Согласование перепланировки в хрущевке

Объединение кухни и гостиной

Пожалуй, самый распространенный вариант в Хрущевке — объединение кухни и гостиной. Такой вариант позволяет большое пространство, где кухня и комната не разделены стеной. Если разграничения нужны, это можно сделать, выбрав для пола разное покрытие, установив арку или же барную стойку.

Кухню-гостиную или же кухню-столовую можно свободно сделать только в том случае, если стена, разделяющая эти два помещения не несущая. Еще один важный параметр — электрическая плита. Если в доме установлена газовая плита, объединять кухню с жилой комнатой запрещено.

В случае когда стена несущая, или же на кухне установлена газовая плита, поменять которую нет возможности, хороший вариант — создание раздвижных дверей. Несущая стена препятствует перепланировке? Можно решить вопрос, сделав проем в стене. Размер проема должен высчитываться инженерами. При этом можно устанавливать только такие двери, которые будут плотно закрываться.

Объединение ванной и туалета в Хрущевке

В хрущевках, независимо от количества комнат, часто встречаются раздельные туалет и ванна. Эти помещения, обычно, очень маленькие, чтобы быть удобными. Места едва хватает для обязательных элементов, что уж говорить о стиральной машинке. Поэтому перепланировка с соединением ванны и туалета тоже встречается достаточно часто. Помещение ванны и туалета можно не только соединить, но также немного расширить благодаря территории коридора. Использовать для этой задачи площадь кухни или жилой комнаты запрещается.

Возможность расширить ванну за счет кухни есть только у тех счастливчиков, которые проживают на первом этаже. Так как внизу соседей нет, риски их затопить отпадают.

Для расширения совмещенной ванны за счет территории коридора, в документах это помещение должно быть указано, как нежилое. Ничего удивительного в этом нет, ведь в этих квартирах иногда встречается мнимый коридор. Мнимым коридором называется пространство, находящееся между кухней и коридором, которое располагается рядом с ванной. Однако в документах эта часть квартиры указана не как коридор, а как часть жилой комнаты.

Ремонт в хрущевке — что нельзя делать?

В квартирах-хрущевках запрещается:

• Снос, смещение несущих стен, а также изменение нагрузки на них.
• Переносить мокрые зоны таким образом, чтобы они оказывались над жилыми комнатами.
• Объединять жилое помещение и балкон.
• Объединять газовую кухню с жилым помещением.
• Увеличивать площадь туалета, ванны, совмещенного санузла, за счет жилой комнаты.
• Присоединять часть подвального помещения или же чердака.

Так же строго запрещается убирать сантехнические шкафы, перекрывать доступ к коммуникациям в квартире. Эти правила касаются и доступа к газовой колонке.

В некоторых регионах разрешается ремонт с объединением кухни хрущевки с соседней комнатой. Однако в хрущевка должна быть хотя бы одна изолированная жилая комната.

Если ремонт в хрущевке затрагивает несущие стены, то для согласования обязательно провести усиление конструкции. Работы по усилению проема должны проводиться строителями с допусками СРО. В Москве и Московской области помимо ремонтных работ с несущими конструкциями, акты скрытых работ требуют на работы по гидроизоляции и шумоизоляции. 

Настоятельно рекомендуем переда началом ремонтных работ в Хрущевке, которые попадают под перепланировку получить Решение на перепланировку. В противном случае ремонт будет незаконен. Если Решение уже получено, то выполняйте ремонт строго в соответствии с проектом перепланировки.