Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2022 года. Без штрафов и волокиты с документами!

ПН - СБ 9:00 - 20:00

🏠 📐 Перепланировка хрущевки

🏠 Согласуем перепланировку хрущевки со 100 % гарантией. Бесплатный выезд
Нажимая "Заказать согласование" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте
Какие нюансы согласования перепланировки квартиры в хрущевке в 2022 году?

Выезд и консультация
БЕСПЛАТНО

Получим разрешение
за 40-50 дней

Допуски СРО и лицензии
на все работы

100 % гарантия
согласования

РАЗДЕЛЫ СТРАНИЦЫ

В то время, когда строились хрущевки, основная задача расселить людей из общежитий, предоставить им отдельное жилье. Поэтому квартиры были маленькими, не всегда комфортабельными. К счастью, сегодня есть возможность совершить перепланировку квартиры, чтобы улучшить жилищные условия.

Проблемы хрущевок

Владельцы хрущевок чаще всего жалуются на такие проблемы:

  • Наличие неудобных проходных комнат.
  • Маленькие кухни, ванные.
  • Неудобные кладовые.
  • Узкие коридоры.

В настоящее время хрущевки некоторых серий сносят, чтобы построить на их месте новые, комфортабельные дома. Но если дом не собираются сносить, улучшить жилищные условия в хрущевке поможет продуманная перепланировка.

Перепланировка двухкомнатных (1, 2, 3-х комнатных) Хрущевок

Это касается и однокомнатных и трехкомнатных Хрущевок. Независимо от количества комнат, любое изменение, которое имеет расхождение с техническим паспортом требует согласования. В двухкомнатных и трехкомнатных хрущевках чаще всего происходит объединение кухни с соседней комнатой. Так же не редко можно встретить совмещение санузла.

Еще в хрущевках стараются организовать изолированные комнаты. Чтобы проходная комната перестала быть таковой и стала изолированной, понадобится пространство под коридор. Только в этом случае появится возможность заходить в разные комнаты. Если вы не готовы отдавать часть жилого помещения под коридор, тогда этот вариант не для вас. Однако, такой вариант гарантирует личное пространство домочадцам, живущим в разных комнатах. Варианты планировки могут быть различными. Роль играет количество комнат в хрущевке. Как правило хрущевки не отличаются внушительными площадями.

Видео, фото перепланировки Хрущевок

В нашем портфолио встречается очень много перепланировок в домах Хрущевской эпохе. Чаще всего собственники объединяют туалет и ванную, объединяют кухню и комнаты, проводят расширение санузла. 

Демонтаж кладовых и шкафов

Встроенные кладовые, шкафы, отнимают полезное пространство, которого и так мало. Если их демонтировать, откроются новые варианты перепланировки, переноса стен, даже создания новых комнат. Для кого-то отказ от кладовки может стать отличным вариантом, чтобы сделать коридор длиннее или же создать две спальни с разными входами.

кладовка в хрущевке
кладовка в хрущевке

Объединение кухни и гостиной

Пожалуй, самый распространенный вариант в Хрущевке — объединение кухни и гостиной. Такой вариант позволяет большое пространство, где кухня и комната не разделены стеной. Если разграничения нужны, это можно сделать, выбрав для пола разное покрытие, установив арку или же барную стойку.

Кухню-гостиную или же кухню-столовую можно свободно сделать только в том случае, если стена, разделяющая эти два помещения не несущая. Еще один важный параметр — электрическая плита. Если в доме установлена газовая плита, объединять кухню с жилой комнатой запрещено.

В случае когда стена несущая, или же на кухне установлена газовая плита, поменять которую нет возможности, хороший вариант — создание раздвижных дверей. Несущая стена препятствует перепланировке? Можно решить вопрос, сделав проем в стене. Размер проема должен высчитываться инженерами. При этом можно устанавливать только такие двери, которые будут плотно закрываться.

Объединение ванной и туалета в Хрущевке

В хрущевках, независимо от количества комнат, часто встречаются раздельные туалет и ванна. Эти помещения, обычно, очень маленькие, чтобы быть удобными. Места едва хватает для обязательных элементов, что уж говорить о стиральной машинке. Поэтому перепланировка с соединением ванны и туалета тоже встречается достаточно часто. Помещение ванны и туалета можно не только соединить, но также немного расширить благодаря территории коридора. Использовать для этой задачи площадь кухни или жилой комнаты запрещается.

Возможность расширить ванну за счет кухни есть только у тех счастливчиков, которые проживают на первом этаже. Так как внизу соседей нет, риски их затопить отпадают.

Для расширения совмещенной ванны за счет территории коридора, в документах это помещение должно быть указано, как нежилое. Ничего удивительного в этом нет, ведь в этих квартирах иногда встречается мнимый коридор. Мнимым коридором называется пространство, находящееся между кухней и коридором, которое располагается рядом с ванной. Однако в документах эта часть квартиры указана не как коридор, а как часть жилой комнаты.

Ремонт в хрущевке — что нельзя делать?

В квартирах-хрущевках запрещается:

  • Снос, смещение несущих стен, а также изменение нагрузки на них.
  • Переносить мокрые зоны таким образом, чтобы они оказывались над жилыми комнатами.
  • Объединять жилое помещение и балкон.
  • Объединять газовую кухню с жилым помещением.
  • Увеличивать площадь туалета, ванны, совмещенного санузла, за счет жилой комнаты.
  • Присоединять часть подвального помещения или же чердака.

Так же строго запрещается убирать сантехнические шкафы, перекрывать доступ к коммуникациям в квартире. Эти правила касаются и доступа к газовой колонке.

В некоторых регионах разрешается ремонт с объединением кухни хрущевки с соседней комнатой. Однако в хрущевка должна быть хотя бы одна изолированная жилая комната.

Если ремонт в хрущевке затрагивает несущие стены, то для согласования обязательно провести усиление конструкции. Работы по усилению проема должны проводиться строителями с допусками СРО. В Москве и Московской области помимо ремонтных работ с несущими конструкциями, акты скрытых работ требуют на работы по гидроизоляции и шумоизоляции. 

Настоятельно рекомендуем переда началом ремонтных работ в Хрущевке, которые попадают под перепланировку получить Решение на перепланировку. В противном случае ремонт будет незаконен. Если Решение уже получено, то выполняйте ремонт строго в соответствии с проектом перепланировки.

Еще один важный пункт перепланировки в хрущевке — затрагивание несущих стен. Сносить несущие стены категорически запрещено. Единственный доступный вариант — сделать в стене проем. Однако делать его просто так тоже нельзя. Ширину и высоту проема должен вычислить архитектор, опираясь на характеристики здания. Далее, на основании этих данных создается проект, который предусматривает все нюансы в процессе работы.

Антон Пелех

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ХРУЩЕВКИ?

Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.

Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:

  1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
  2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
  3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
  4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
  5. Получить положительное Распоряжение
  6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
  7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ
  8. Вызвать приемочную комиссию
  9. Подписать и получить акты приемки
  10. Заказать технический план
  11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
  12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ХРУЩЕВКАХ

Стоимость согласования перепланировки зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».

В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб.

В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.

Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.

Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ХРУЩЕВКИ

Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:

  • Технический паспорт на старую планировку
  • Документы о собственности
  • Проект перепланировки квартиры
  • Распоряжение о согласовании
  • Акт приемки
  • Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
  • Новый технический паспорт
  • Технический план
  • Новая выписка из ЕГРН

Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.

Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.

При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ

Узнать стоимость согласования квартир онлайн или заказать расчет для перепланировки помещений можно в разделе «ЦЕНЫ»

НАШЛИ ДЕШЕВЛЕ? ДАДИМ 15% СКИДКУ!

0 +
Объектов уже
согласовали с нами
0 %
Распоряжений
с первого раза

УСЛУГИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЛИШЬ МАЛАЯ ЧАСТЬ РАБОТ

«Посмотрите часть уже согласованных перепланировок объектов. В этом списке может появиться и ваша квартира!»

Антон Пелех

Когда к нам обращаются клиенты?

НАШ БЛОГ:

Проиграть видео

ТАК ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

Надежность, скорость и 100 % результат. Отзывы наших клиентов этому подтверждение!

Есть замечания или предложения?

Позвоните на прямой номер службы поддержки

8 995 671 73 78

Согласование перепланировки
5/5
5/5

До встречи на замерах

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Офис: 8 (923) 824‑89‑87
Служба поддержки: +7 995 671 73 78

ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ?

8 (923) 824‑89‑87
mail@pereplan.net

МЫ ОТКРЫТЫ

С ПН по СБ 09:00 – 20:00
Воскресенье - выходной

Давайте я Вам позвоню?

Или Вы можете начать чат со мной прямо сейчас:

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

ВСЕГО 4 ШАГА

Заполните анкету и мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.