«Сады Наука» — панельный жилой комплекс из 9-этажных домов в Советском административном округе Омска, застройщик «Стройбетон». Панельная конструкция с поперечными несущими стенами (шаг 3–3,6 м) означает, что большинство внутренних стен — несущие железобетонные панели толщиной 140–160 мм. Ненесущие — только гипсобетонные перегородки 80–100 мм (между ванной и туалетом, отдельные стенки в коридоре). Перепланировка ограничена, но возможна в зонах ненесущих элементов.
Конструктив панельных домов «Сады Наука»
ЖК «Сады Наука» — панельные 9-этажные дома в Советском округе Омска, построенные компанией «Стройбетон». Конструктивная схема — поперечно-стеновая: несущие железобетонные панели толщиной 140–160 мм расположены перпендикулярно фасаду с шагом 3,0–3,6 м. Перекрытия — сборные железобетонные плиты — опираются на эти поперечные стены.
Наружные стены — трёхслойные панели с утеплителем. Внутри квартир часть стен — несущие ЖБ-панели, часть — ненесущие перегородки из гипсобетона 80–100 мм. Определить несущую стену можно по толщине: 140 мм и более (без штукатурки) — несущая, 80–100 мм — ненесущая.
Высота потолков — 2,5–2,6 м. Плиты — электрические в новых корпусах. Вентиляция — через каналы в стеновых панелях кухни и санузла.
Какие перепланировки доступны
Панельная конструкция ограничивает возможности, но не закрывает их полностью. Работы сосредоточены в зонах ненесущих перегородок и мокрых зон.
Объединение санузла. Перегородка между ванной и туалетом — гипсобетон 80–100 мм, ненесущая. Демонтаж создаёт совмещённый санузел. Часто это единственный вариант «расширить» ванную без затрагивания несущих стен.
Расширение санузла за счёт коридора. Если стена между коридором и санузлом ненесущая — часть коридора можно присоединить. Гидроизоляция обязательна. Мокрая зона не над жилыми помещениями соседа.
Демонтаж перегородок коридора. Отдельные стены, формирующие коридор, могут быть ненесущими. Их демонтаж увеличивает площадь прихожей или смежного помещения.
Проём в несущей стене. На верхних этажах (7–9) возможен проём шириной до 900 мм с усилением металлической рамой. На нижних этажах — ограничения или запрет из-за нагрузки.
При реконструкции многоквартирного жилого здания с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (по 5.4) в квартирах (с учетом 7.20) следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований раздела 7 СП 29.13330.2011, раздела 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и расчет на обеспечение надежности несущих конструкций, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов.
Что запрещено в панельном доме Стройбетон
Панельная конструкция «Садов Наука» налагает жёсткие ограничения.
Снос несущих панелей. Поперечные ЖБ-стены 140–160 мм — основа конструкции. Их демонтаж создаёт угрозу обрушения. Даже частичный снос (полпанели) — запрещён.
Горизонтальные штробы в панелях. Перерезают рабочую арматуру. Проводку прокладывают в стяжке пола или в каналах, предусмотренных проектом.
Объединение кухни с комнатой. В большинстве планировок стена между кухней и залом — несущая панель. Полный демонтаж невозможен. Проём — только по проекту с усилением и расчётом.
Мокрые зоны над жилыми. Стандартный запрет: санузел не над жилой комнатой соседа.
Вентканалы. Проходят в стеновых панелях — заделка, уменьшение сечения запрещены. При устройстве проёма в несущей стене нужно точно знать расположение каналов.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект выполняет организация с допуском СРО. Обращение к «Стройбетону» не обязательно. Для панельного дома проект сложнее, чем для монолита: если затрагиваются несущие стены, нужно инструментальное обследование, расчёт, проект усиления.
Без затрагивания несущих (объединение санузла, расширение за счёт коридора) — стандартный проект: планы, экспликация, гидроизоляция.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в САО Омска
«Сады Наука» — Советский округ. Подача через ближайший МФЦ «Мои документы». Документы: заявление, выписка ЕГРН, проект СРО. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней.
Федеральные нормы. Местных дополнений нет. После одобрения: работы, акт комиссии, кадастр.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели 140–160 мм — несущие (шаг 3–3,6 м). Тонкие перегородки 80–100 мм — ненесущие (между ванной и туалетом, отдельные в коридоре).