Традиционные квартиры, как правило, отличаются тесными и неудобными ванными комнатами, совмещенными санузлами. Исправить положение поможет перепланировка помещения или вовсе всей квартиры. Мы рассмотрим самые частые перепланировки санузлов, а также сопутствующие нюансы.
Увеличение ванной за счет жилой комнаты
В многоквартирном доме квартиры располагаются вертикально друг над другом, полностью повторяя планировку. Увеличивать площадь туалета, используя для этого жилые помещения – запрещено. Все потому, что нельзя перепланировать ванную и туалет таким образом, чтобы они находились над жилыми помещениями соседей, что проживают внизу. Такие же правила относятся и к ванной.
Свободно можно добавить к площади нежилые помещения, например, коридор, кладовые. Что касается ванны, то расширять кухню за счет этого помещения категорически нельзя.
Можно ли расширить ванную за счет площади кухни?
В большинстве случаев такой вариант тоже запрещен. Планировку такого плана не согласуют соответствующие инстанции. Но существует несколько исключений, позволяющих воплотить в жизнь такую планировку:
- Квартира находится на первом этаже. Это самая нижняя квартира, в подвале проживающих нет, это значит, что туалет или кухня не располагаются над жилыми помещениями.
- Квартир находится на втором этаже, а первый этаж не предназначен для жилых помещений. Это тоже возможно, если этаж отдан под офисы, магазины или другие помещения. Увеличивать туалет используя площадь жилых комнат все еще не разрешается, но это можно делать, используя площадь коридора, кладовой, других нежилых помещений.
- Соседи снизу согласовали подобную планировку. Если соседи снизу сделали перепланировку и расширили площадь ванны, туалета, за счет площади кухни, вы можете провести точно такие же мероприятия. Этот вариант является более теоретическим, ведь на практике еще не встречался. Также следует понимать, что вначале соседи снизу должны сделать такую перепланировку и только после этого вы.
Не стоит забывать и о квартирах с несколькими уровнями. Если это ваш случай, то туалет можно разместить над кухней на первом уровне.
Единственный вариант перепланировки кухни — организация проема. Но и здесь все не так просто. Его нужно будет дополнительно укреплять. Такие работы проводят только профессионалы. Делается это по проекту, в котором архитектором рассчитана ширина проема.
Расширение санузла за счет коридора
Вариант увеличения площади туалета, благодаря использованию свободного пространства коридора — самый распространенный. Присоединение к площади санузла любого помещения, которое не является жилым, не нарушает никаких правил и норм. В этом случае, как и в любом другом, обязательно составление проекта. Даже учитывая тот факт, что несущие стены останутся нетронутыми, расширение площади санузла должно сопровождаться созданием дополнительного гидроизоляционного слоя. Также, при этом необходимо составить акт скрытых работ.
Сделать из обычной квартиры — квартиру студию, можно всегда. Только стоит помнить, что жить в таком помещении удобно одиноким людям или паре студентов. В остальном же, наличие в квартире стен не такая уж плохая идея, ведь всегда остается вариант плотно закрыть дверь и заняться своими делами в другой комнате. А вот студия лишена такого преимущества.
Перенос санузла
Можно ли перенести туалет в любую другую комнату? Это очень интересный вопрос, на который есть однозначный ответ. Можно, но не в любую. Перенос ванной комнаты или туалета, сам по себе, не запрещен. Однако такой процесс должен проходить в соответствии со всеми правилами и нормами.
Провести перенос санузла можно только в случаях, указанных выше. Так, если вы проживаете на третьем этаже или выше, перенос санузла возможен, только если у соседей снизу будет точно такая же перепланировка.
Перенос туалета, ванны в коридор, кладовую, гардеробную, другие нежилые помещения можно согласовать, но здесь тоже имеются некоторые нюансы.
Разделение санузла
Такой вариант тоже возможен. Его используют в случае, когда туалет совмещен с ванной и занимает достаточно большую площадь, чтобы ее можно было разделить на две полноценных комнаты. Чтобы разделить одну комнату на две, понадобится возводить перегородку, создать в ней проем, который будет служить входов во второе помещение. Это самый простой вид планировки. С его согласованием не возникает никаких проблем.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ТУАЛЕТА И ВАННОЙ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ САНУЗЛА
Стоимость согласования перепланировки туалета и ванной зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ САНУЗЛА
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку туалета и ванной самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ туалета и ванной
Да, конечно! Если вы обладаете достаточными знаниями законов и технических норм, а так же имеете свободное время, то в конечном итоге перепланировку получиться согласовать. Но не рекомендуем начинать ремонт без положительного разрешения. При самостоятельном согласовании квартиры, если риск, что желаемые изменения в принципе невозможно узаконить.
Если не брать в расчет строительные работы, то юридическое оформление перепланировки занимает в среднем 3-4 месяца. Так же на срок может повлиять отсутствие первичного технического паспорта или наличие ипотеки.
При самостоятельном согласовании это зависит только от ваших навыков разбираться в законах и нормах. Если вы обращаетесь к экспертам, то все зависит от опыта компании и условий работы. В некоторых компания, в том числе и нашей, гарантируют согласование квартиры в договоре с полным возвратом предоплаты, в случае невозможности согласования. По нашему мнению это самый правильный подход. Иначе если Исполнитель не готов гарантировать результат, то его экспертность ставится под вовпрос.
