«Белые росы» — один из известных жилых комплексов от АО «СтройПанельКомплект» (СПК) в Перми. СПК работает на пермском рынке более 55 лет и является одним из крупнейших застройщиков региона. Особенность панельного домостроения СПК — железобетонные плиты стен, которые в значительной части являются несущими. Это означает, что перепланировка в «Белых росах» требует обязательного технического заключения о состоянии конструкций перед разработкой проекта: инженер определяет, какие стены можно трогать, а какие — нет.
Конструктив домов Белые росы
Перепланировка ЖК Белые росы Пермь начинается с понимания конструктива. «Белые росы» — проект АО «СтройПанельКомплект» (СПК), одного из крупнейших пермских застройщиков. СПК работает на рынке Перми более 55 лет и специализируется на панельном домостроении с собственным производством железобетонных изделий и газобетонных конструкций.
Панельное домостроение — это конструктивная система, в которой существенная часть внутренних стен является несущими железобетонными панелями. В отличие от монолитных корпусов с колоннами и свободными планировками, в панельных домах СПК не все межкомнатные перегородки можно сносить.
Перед проектом перепланировки в «Белых росах» обязательно техническое заключение о состоянии несущих конструкций от организации с допуском СРО. Только инженер-строитель может точно определить, какие стены в конкретной квартире несущие, а какие нет.
Что можно перепланировать
Возможности перепланировки в панельном доме «Белые росы» ограниченнее, чем в монолитных корпусах, но многое реально.
Перенос ненесущих перегородок. Далеко не все перегородки в панельном доме несущие — часть внутренних стен выполнены из гипсолитных или пазогребневых плит и могут быть перенесены по проекту.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой, если они отделены ненесущими перегородками. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Проёмы в несущих стенах. Возможны, но только с проектным усилением металлоконструкциями и обязательным техническим заключением. Это значительно сложнее и дороже, чем работа с ненесущими перегородками.
Объединение кухни с комнатой. Если разделяющая стена ненесущая — проект согласуется. При газовой плите требуется перегородка с дверью. При электрической — объединение полное.
Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны: комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
В панельных домах СПК ограничений больше, чем в монолитных корпусах.
Несущие панели. Демонтаж несущих железобетонных панелей без проектного усиления запрещён. Даже устройство проёма требует расчёта металлоконструкции и технического заключения.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Для панельных домов риски выше: снос несущей панели может привести к обрушению.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Перми
Согласование перепланировки в Перми проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. Документы подаются напрямую в администрацию или через ближайший МФЦ «Мои документы». В Перми 7 районов, каждый со своей администрацией. Порядок работы определяет Постановление администрации города Перми № 42-П от 29.05.2012.
Для панельного дома «Белые росы» к стандартному пакету документов по ст. 26 ЖК РФ обязательно прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций — особенно при устройстве проёмов или работе с несущими стенами. Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи.
Застройщик СПК по запросу собственника предоставляет рабочую документацию по корпусу. Надзор за перепланировками в Пермском крае осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
«Белые росы» — панельный дом от СПК, в котором существенная часть внутренних стен является несущими железобетонными панелями. Точную схему конкретной квартиры нужно определять по проекту или через техническое заключение. «На глаз» определить несущие стены нельзя.