«Камаполис» — первый в Перми масштабный проект комплексного развития территории с продуманным мастер-планом от Специализированного застройщика «Железно Пермь». Территория комплекса — 11 гектар, с собственным детским садом на 320 мест, стрит-ритейлом и общественными пространствами. Архитектура вдохновлена историческим наследием Перми: каждое здание имеет уникальную визуальную идею, проявленную в различных текстурах и отделках камня, кирпича и цветовых решениях фасадов. Среднеэтажная переменная застройка с несколькими акцентными башнями. Начиная с 3-го этажа большая часть комплекса имеет панорамный вид на реку Каму. Корпуса монолитные — колонны и пилоны несущие, внутренние перегородки ненесущие.
Конструктив домов Камаполис
Перепланировка в ЖК Камаполис Пермь начинается с понимания конструктива комплекса. «Камаполис» — проект Специализированного застройщика «Железно Пермь», первый в Перми масштабный проект комплексного развития территории. Площадь — 11 гектар, среднеэтажная застройка с акцентными башнями.
Корпуса «Камаполис» выполнены в монолитной технологии. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением и архитектурными решениями, вдохновлёнными пермским наследием.
Несущие стены «Камаполис» представлены каркасом и наружным контуром. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство почти свободно — в пределах норм СП 54 и санитарных требований. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «Камаполис» дают максимальные возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не нужна, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос всех ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные, постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны. Особенно актуально для двухуровневых и просторных квартир «Камаполис».
Панорамные окна с видом на Каму. В корпусах с видовыми квартирами на 3-м этаже и выше планировка часто ориентирована на максимальное раскрытие вида. Демонтаж внутренних перегородок усиливает этот эффект.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Свобода в монолитном каркасе «Камаполис» не безгранична. Эти ограничения едины для всех корпусов комплекса.
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже. Это прямое нарушение СанПиН.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу в согласовании.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ, дополнительно — обязанность привести квартиру в исходное состояние за свой счёт.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект перепланировки в Камаполис готовит организация с действующим допуском СРО. При работе только с ненесущими перегородками обследование конструкций не требуется. При устройстве проёмов в наружных стенах или вмешательстве в каркас нужно техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
Застройщик «Железно» и управляющая компания «Камаполис» по запросу собственника предоставляют рабочую документацию по корпусу: расположение колонн, схему перекрытий, расположение стояков и вентканалов. Это сокращает объём работ проектировщика и снижает риск ошибок при привязке к существующим конструкциям.
Стандартный комплект проекта: планы «до» и «после», экспликация, ведомость демонтажа и возведения, узлы новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон. Для квартир с панорамными окнами — проверка теплотехнических решений в зоне примыкания.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Перми
Согласование перепланировки в Перми проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. Документы подаются в администрацию района напрямую либо через ближайший МФЦ «Мои документы». В Перми 7 районов, каждый со своей администрацией. Порядок работы районных администраций определяет Постановление администрации города Перми № 42-П от 29.05.2012.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. После разрешения собственник выполняет работы, затем приглашает приёмочную комиссию. По результатам приёмки оформляется акт, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Надзор за перепланировками в Пермском крае осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Камаполис» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретного дома лучше уточнить у застройщика «Железно» или в управляющей компании «Камаполис».