«Дом с бобром» — концептуальный жилой комплекс от ООО «Орсо групп» в Перми. Застройщик известен умными и яркими проектами с продуманной темой для каждого ЖК. «Дом с бобром» — один из таких проектов, со своей уникальной архитектурной идеей и фирменным стилем. Корпус монолитно-кирпичный: железобетонный каркас с колоннами и пилонами формирует несущую систему, внутриквартирные перегородки ненесущие. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной.
Конструктив дома
Перепланировка ЖК Дом с бобром Пермь начинается с понимания конструктива. «Дом с бобром» — концептуальный проект «Орсо групп» с уникальной архитектурной идеей. Корпус выполнен в монолитно-кирпичной технологии: несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная кладка с утеплением.
Несущие стены «Дом с бобром» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной.
Что можно перепланировать
Монолитно-кирпичный каркас и электроплиты «Дома с бобром» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос всех ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Перми
Согласование перепланировки в Перми проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. Документы подаются напрямую в администрацию или через ближайший МФЦ «Мои документы». В Перми 7 районов, каждый со своей администрацией. Порядок работы определяет Постановление администрации города Перми № 42-П от 29.05.2012.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи.
Надзор за перепланировками в Пермском крае осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края. По запросу собственника застройщик «Орсо групп» предоставляет рабочую документацию по корпусу.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусе «Дом с бобром» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные кирпичные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему лучше уточнить у «Орсо групп» или в управляющей компании.