ЖК «Космодом» — один из известных жилых проектов «Орсо групп» в Перми, получивший признание на региональном конкурсе «Грани успеха» в номинации лучшего нового жилого комплекса Перми. «Орсо групп» специализируется на умных, ярких и современных проектах с концептуальной архитектурой. «Космодом» — один из первых таких проектов застройщика в Перми. Корпуса монолитно-кирпичные: железобетонный каркас с колоннами и пилонами формирует несущую систему, внутриквартирные перегородки ненесущие. Плиты электрические.
Конструктив домов Космодом
Перепланировка ЖК Космодом Пермь начинается с понимания конструктива. «Космодом» — проект «Орсо групп», получивший в Пермском крае признание как лучший ЖК-новостройка на конкурсе «Грани успеха». Это концептуальный монолитно-кирпичный комплекс с яркой архитектурой и продуманными планировками.
Корпуса «Космодом» выполнены в монолитно-кирпичной технологии. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная кладка с утеплением.
Несущие стены «Космодом» — каркас и наружный контур. Внутри квартиры собственник может перестраивать пространство в широких пределах. Плиты электрические, что снимает газовый барьер при объединении кухни с гостиной.
Что можно перепланировать
Монолитно-кирпичный каркас и электроплиты «Космодом» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос всех ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Эти ограничения едины для всех корпусов «Космодом».
Колонны и пилоны. Несущие элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Перми
Согласование перепланировки в Перми проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. Документы подаются напрямую в администрацию или через ближайший МФЦ «Мои документы». В Перми 7 районов, каждый со своей администрацией. Порядок работы определяет Постановление администрации города Перми № 42-П от 29.05.2012.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи.
По запросу собственника застройщик «Орсо групп» или управляющая компания «Космодом» предоставляют рабочую документацию по корпусу. Надзор за перепланировками в Пермском крае осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Космодом» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные кирпичные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретного дома лучше уточнить у «Орсо групп» или в управляющей компании.