Согласование перепланировки в 5 городах России за 3.5 месяца по нормам 2024 года. Без штрафов и волокиты с документами!

Поиск
Close this search box.
ПН - СБ 9:00 - 20:00

📐 Согласование перепланировки в кирпичном доме

Если вы не уверены в безопасности проводимой перепланировки, обязательно обратитесь к нашим специалистам — базовые консультации бесплатны и могут предотвратить жертвы.

Согласование перепланировки квартиры - ответственная и не самая простая из задач. Некоторые собственники халатно относятся к требованиям Жилищного кодекса и начинают ремонт, даже со сложной перепланировкой без предварительного Решения.
Согласование перепланировки в кирпичном доме

Согласование перепланировки квартиры — ответственная и не самая простая из задач. Некоторые собственники халатно относятся к требованиям Жилищного кодекса и начинают ремонт, даже со сложной перепланировкой без предварительного Решения.

Разберем вопрос согласования перепланировки именно в кирпичных домах. Со строительной точки зрения — это дома, где несущую нагрузку несут на себе стены возведенные из кирпича. Внутренние несущие стены, так же чаще всего возводятся из кирпича. Не несущие перегородки могут быть, как из кирпича, так и из других материалов.

Для обывателей кирпичным может показаться дом монолитно-каркасного типа.

Перепланировка в кирпичном доме


Сама процедура согласования перепланировки в кирпичных домах не отличается от стандартной, с предварительным получением Решения о перепланировке и последующими шагами.

Единственное отличие в согласовании — возможность организации проемов в несущих стенах и демонтажа подоконной части.

Делать это, естественно, можно не во всех проектах дома, но в большинстве. Сам конструктив постройки кирпичного дома более устойчив. И поэтому многие Администрации и Жилинспекции разрешают выполнять проем в несущих стенах, с предварительным усилением, где в панельных домах это было бы невозможно.

Тоже самое касается и подоконной части (подоконный «пенек»). Зачастую эта часть стены в кирпичных дома вообще не несет нагрузок.

Перепланировка в монолитно-каркасном доме


Существует много проектов домов, которые внешне очень похожи на кирпичные, однако по факту являются монолитно-каркасными. Из кирпича возводятся только ограждающие конструкции (внешние стены) дома. Этапы возведения таких домов:

  • формирование и возведение монолитного каркаса дома
  • Установка внешних панелей или кладка кирпича внешних стен
  • Финишные работы, для сдачи дома

Как видно из этапов, кладка кирпича в таких домах производится уже после формирования несущего каркаса. Это означает, что такие стены не несут на себе нагрузок, что позволяет демонтировать подоконную часть.

Что касается внутренних стен — несущие выполняются из монолитного бетона. Их изменение или снос строго запрещены. Даже при наличии проекта и заключения от автора дома их изменения не всегда возможно согласовать.

Кирпичный дом с деревянными перекрытиями


Наиболее редкий тип кирпичных домов, так как это довольно старый жилой фонд. Возраст таких домов начинается от 50 лет и старше. Некоторые из них относятся к памятникам архитектуры и культурного наследия (согласование перепланировки в домах-памятниках отличается от стандартной процедуры).

Согласовать перепланировку в таких домах вполне реально, однако стоит учитывать, что снос даже не несущих стен в таких кирпичных домах должен подтверждаться дополнительным заключением.

Из-за возраста построек, естественной усадки и разрушении деревянных перекрытий даже не несущие стены берут на себя часть разгрузки общего конструктива. Такие стены называют еще самонесущими.

В зависимости от региона согласования могут потребовать дополнительное заключение экспертов. В Москве и Московской области в обязательном порядке потребуют подготовку проекта и заключения от ГБУ «Экспертный центр».

Перепланировка в таких домах может быть значительно дороже стандартных расценок на согласование (https://pereplan.net/price/)

Выводы


Выше я ознакомил вас с нюансами, с которыми можно столкнуться при оформлении перепланировки в кирпичных домах.

Если перепланировка не сложная и выполняется в относительно новых домах, то процедура согласования не отличается от перепланировки в других типах домов. С самой процедурой согласования можно ознакомиться по видео ниже.


Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

Антон Пелех


P.S.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!

Оглавление

Справка

Новое видео на YouTube:

Нужна помощь в перепланировке?

Консультация по телефону:

8 (923) 824‑89‑87

Отвечу на почту в течение 3-х часов:

mail@pereplan.net

Оставьте свой номер телефона и я перезвоню в течение 10 минут

Нажимая "жду звонка" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных сайта

перепланировка спросить whatsapp

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в WhatsApp

УСПЕЙТЕ

Минут
Секунды

ПРИ ЗАКАЗЕ ТАРИФА "ВКЛЮЧЕНО ВСЕ"

6200 РУБ. БЕСПЛАТНО

перепланировка

Нажимая «Заказать согласование» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработки персональных данных на сайте

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.