«Новый горизонт» — панельный жилой комплекс от ГК СОЮЗ. Конструктивная схема поперечно-стеновая — стандартная для панельных домов. Поперечные ЖБ-панели несут нагрузку от перекрытий. Сносить их нельзя. Ненесущие — перегородки санузла и встроенные шкафы. Возможности перепланировки типичны для панельных домов: объединение санузла, проём в несущей стене по проекту с усилением, расширение мокрых зон за счёт коридора.
Конструктив панельного дома «Новый горизонт»
ЖК «Новый горизонт» — панельный комплекс от ГК СОЮЗ в Новосибирске. Конструктивная схема поперечно-стеновая: несущие — поперечные ЖБ-панели толщиной 140–160 мм. Наружные стены — трёхслойные панели с утеплителем.
Большинство внутренних стен — несущие. Ненесущие — перегородки санузла (гипсобетон 80–100 мм) и встроенные шкафы. Перекрытия — сборные ЖБ-плиты. Высота потолков — 2,6–2,7 м.
Определить тип стены можно по толщине: ЖБ-панель 140+ мм — несущая. Перегородка 80–100 мм — ненесущая. Точно определяет проектировщик с допуском СРО.
Варианты перепланировки
Объединение санузла. Перегородка ненесущая — демонтаж допускается.
Расширение санузла за счёт коридора. Нежилая площадь — можно присоединить. Гидроизоляция обязательна.
Проём в несущей стене. Между кухней и комнатой или между комнатами. Проект с усилением металлической рамой. Размер 900–1200 мм на верхних этажах.
Демонтаж встроенных шкафов. Антресоли и шкафы-купе — ненесущие.
Перенос дверного проёма. В ненесущей перегородке — без ограничений. В несущей стене — только по проекту.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Несущие стены. Снос ЖБ-панелей запрещён. Проём — по проекту с расчётом.
Газ. При газовой плите объединение кухни с комнатой без двери запрещено.
Мокрые зоны. Расширение только за счёт нежилых помещений.
Вентканалы. Уменьшение и перекрытие запрещены.
Без согласования — штраф 2000–2500 руб. (ст. 7.21 КоАП). Суд может обязать вернуть всё как было.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект от СРО-организации. Затрагиваются несущие стены — обследование обязательно. Только ненесущие — проект стандартный.
Обращение к ГК СОЮЗ не обязательно. Проект выполняет любая СРО-организация Новосибирска.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
После разрешения: работы по проекту, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН. Процедура стандартна для Новосибирска, Москвы, Омска, Екатеринбурга и других городов России.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели (140–160 мм) — несущие. Перегородки санузла (80–100 мм) — ненесущие.