«Калининский квартал» — жилой комплекс от ГК СМСС (Сибирская Строительная Компания) в Калининском районе Новосибирска. Монолитно-кирпичная конструкция: несущий каркас из ЖБ-колонн и пилонов, наружные стены — кирпич, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — газобетон, ненесущие. Электроплиты. Максимальная свобода перепланировки. ГК СМСС также строит ЖК «Чкалов» — кирпичный дом с другим конструктивом.
Конструктив монолитно-кирпичного дома
ЖК «Калининский квартал» — монолитно-кирпичный комплекс ГК СМСС. Каркасная конструкция: несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Наружные стены — кирпич. Перекрытия — монолитные.
Все внутриквартирные перегородки — газобетон, ненесущие. Высота потолков — от 2,7 м. Электроплиты. Конструктив даёт максимальную свободу перепланировки.
Что можно перепланировать
Кухня-гостиная. Перегородка ненесущая + электроплита — полный демонтаж.
Снос перегородок. Все внутриквартирные — ненесущие.
Расширение санузла. За счёт коридора. Гидроизоляция обязательна.
Перераспределение комнат. Любая конфигурация с учётом колонн и минимальных площадей.
Гардеробная, кабинет. Выделение новых помещений перегородками.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Колонны и пилоны. Неприкосновенны.
Мокрые зоны. Расширение — только за счёт нежилых помещений.
Вентиляция. Шахты — общедомовое имущество.
Минимальные площади. Комната от 8 м², кухня от 8 м².
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект от СРО. Несущие конструкции не затрагиваются — обследование не нужно. У ГК СМСС можно запросить проектную документацию с несущими элементами.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Все перегородки — ненесущие.