«Флотилия» — жилой комплекс бизнес-класса от ГК Дом-Строй. Монолитно-кирпичная конструкция: несущий каркас из ЖБ-колонн и пилонов, наружные стены из кирпича, перекрытия монолитные. Квартиры могут продаваться со «свободной планировкой» — без внутренних перегородок. Но это не значит, что можно строить что угодно: по проектной документации БТИ каждое помещение имеет назначение (кухня, жилая комната, санузел). Отступление от проекта — это перепланировка, которую нужно согласовывать.
Конструктив бизнес-класса: монолитный каркас
ЖК «Флотилия» — монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса от ГК Дом-Строй в Новосибирске. Каркасная конструкция: монолитные ЖБ-колонны и пилоны несут нагрузку, наружные стены — кирпич, перекрытия монолитные.
Высота потолков в квартирах бизнес-класса — от 2,8–3,0 м. Электроплиты. Большие площади квартир — от 60 до 200+ м². Несущие элементы в квартире — колонны и пилоны. Все перегородки (если установлены) — ненесущие.
Квартиры могут продаваться в формате «свободной планировки» — без внутренних перегородок. Собственник сам решает, где будут комнаты. Но с точки зрения закона — это не безграничная свобода.
«Свободная планировка» — что это на самом деле
Термин «свободная планировка» — маркетинговый, не юридический. По проектной документации каждая квартира имеет план с обозначением помещений: кухня, жилая комната, коридор, санузел. Даже если перегородок физически нет — на плане БТИ они есть.
Это означает: если вы построите перегородки не по плану БТИ (например, сделаете кухню шире за счёт комнаты) — это перепланировка, которую нужно согласовать. «Свободная планировка» = возможность легко перепланировать, но не освобождение от согласования.
На практике: перед возведением перегородок составьте проект перепланировки, согласуйте его, и только потом стройте. Это проще, чем сначала построить, а потом узаконивать.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас + большие площади + электроплиты = максимальная свобода.
Любая конфигурация комнат. Перегородки возводятся в любом месте (обходя колонны). Количество и размер комнат — на ваш выбор.
Кухня-гостиная. Электроплита — объединение без ограничений.
Мастер-зона. Спальня + гардеробная + ванная комната — единый блок. Популярное решение для бизнес-класса.
Два и более санузла. При наличии подключения к стоякам — можно устроить гостевой санузел, мастер-ванную.
Кабинет, библиотека, постирочная. Большие площади позволяют выделить дополнительные помещения.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Проект перепланировки
Проект от СРО обязателен. Для «свободной планировки» это особенно важно: нужно зафиксировать реальное расположение перегородок и назначение помещений.
Состав проекта: планы до и после (план «до» — из проектной документации застройщика), экспликация, разделы по инженерным сетям, гидроизоляция санузлов.
У ГК Дом-Строй можно запросить проектную документацию с несущими конструкциями и разводкой инженерных сетей.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
Для квартир со «свободной планировкой»: согласовать до возведения перегородок. Так проще и дешевле, чем сносить и переделывать.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Все перегородки (если установлены) — ненесущие.