«Чкалов» — кирпичный жилой комплекс от ГК СМСС. В отличие от монолитно-кирпичного «Калининского квартала» того же застройщика, «Чкалов» построен полностью из кирпича. Смешанная конструктивная схема: наружные стены — кирпич 510 мм (несущие), часть внутренних — кирпич 380 мм (несущие), перегородки — 120 мм (ненесущие). Определить тип стены можно по толщине. Перед планированием перепланировки обязательно обследование проектировщиком.
Конструктив кирпичного дома «Чкалов»
ЖК «Чкалов» — кирпичный жилой комплекс ГК СМСС в Новосибирске. Конструктивная схема — смешанная: несущие стены — кирпичная кладка 380–510 мм, ненесущие перегородки — кирпич 120 мм (полкирпича) или газобетон.
Наружные стены — кирпич 510 мм (два кирпича), несущие. Внутренние несущие стены — кирпич 380 мм (полтора кирпича). Перегородки — кирпич 120 мм или тоньше. Определить тип стены — по толщине без штукатурки (штукатурка добавляет 20–40 мм).
Высота потолков — 2,7 м. Перекрытия — сборные ЖБ-плиты. В кирпичных домах вентканалы могут проходить в толще несущих стен — это важно при устройстве проёмов.
Что можно перепланировать
Демонтаж перегородок 120 мм. Все стены полкирпича и тоньше — ненесущие. Между комнатами, комнатой и коридором, ванной и туалетом — можно сносить.
Объединение санузла. Перегородка обычно ненесущая.
Расширение санузла за счёт коридора. Нежилая площадь — допускается. Гидроизоляция обязательна.
Проём в несущей стене. В кирпичной стене 380 мм — проём с усилением металлической рамой. Размер ограничен этажом и нагрузкой.
Объединение кухни с комнатой. Если стена ненесущая — полный демонтаж (при электроплите). Если несущая — проём. Газ — дверь обязательна.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Несущие стены. Кирпич 380+ мм — снос запрещён. Проём — по проекту с усилением.
Вентканалы в стенах. В кирпичных домах вентиляция часто проходит в несущих стенах. При проёме — обязательная проверка.
Мокрые зоны. Расширение — за счёт нежилых помещений. Над жилыми комнатами — запрещено.
Минимальные площади. Жилая комната от 8 м², кухня от 8 м².
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Проект и обследование
Для кирпичного дома критически важно определить несущие стены. Проектировщик замеряет толщину без отделки, изучает проектную документацию. При затрагивании несущих — обследование: прочность кладки, вентканалы, расчёт проёма.
Если только ненесущие — стандартный проект без обследования.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Наружные (510 мм) и внутренние кирпичные стены 380 мм — несущие. Перегородки 120 мм — ненесущие.