«Тайгинский парк» — монолитно-кирпичный жилой комплекс от КПД-Газстрой. Застройщик известен в Новосибирске прежде всего панельными домами (ЖК «Чистая Слобода»), но «Тайгинский парк» — другой конструктив. Монолитный каркас даёт свободу перепланировки: все внутриквартирные перегородки ненесущие, несущие элементы — только колонны и пилоны. Квартиры с электроплитами. Это принципиально меняет возможности: можно сносить любые перегородки, объединять кухню с комнатой, перераспределять пространство.
Конструктив: монолит вместо панели
ЖК «Тайгинский парк» — монолитно-кирпичный комплекс от КПД-Газстрой. Застройщик известен панельными домами («Чистая Слобода», «Новый горизонт»), где перепланировка сильно ограничена несущими стенами. Но «Тайгинский парк» — принципиально другая история.
Монолитный каркас: железобетонные колонны и пилоны несут нагрузку. Наружные стены — кирпичная кладка. Перекрытия — монолитные. Все внутриквартирные перегородки из газобетона или ПГП — ненесущие.
Высота потолков — от 2,7 м. Квартиры оборудованы электроплитами. Для собственника это означает максимальную свободу перепланировки — как в любом современном монолитном доме.
Что можно перепланировать
Возможности аналогичны любому монолитно-кирпичному дому с электроплитами.
Кухня-гостиная. Полный демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Электроплита — без ограничений.
Перекройка всей квартиры. Все перегородки ненесущие — можно сносить и возводить новые. Из двушки — трёшку, из трёшки — студию.
Расширение санузла. За счёт коридора — допускается. Объединение ванной и туалета — перегородка ненесущая. Гидроизоляция обязательна.
Гардеробная, постирочная, кабинет. Выделение части комнаты или коридора под дополнительное помещение.
Перенос дверных проёмов. В ненесущих перегородках — без ограничений.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Стандартные для монолитно-кирпичных домов.
Колонны и пилоны. Несущие ЖБ-элементы неприкосновенны: нельзя штробить, сверлить насквозь, ослаблять.
Мокрые зоны. Расширение санузла — только за счёт нежилых помещений. Над жилыми комнатами соседей — запрещено.
Вентиляция. Вентшахты — общедомовое имущество. Уменьшать, перекрывать, врезаться — нельзя.
Минимальные площади. Комната от 8 м², кухня от 8 м², кухонная зона в кухне-столовой от 6 м².
Наружные стены. Кирпичные стены — ограждающие конструкции. Дополнительные проёмы — только по проекту.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Проект перепланировки
Проект от организации с допуском СРО. Несущие конструкции не затрагиваются — обследование обычно не требуется.
Стандартный проект: планы до и после, экспликация, раздел гидроизоляции при затрагивании санузла. Если переносятся инженерные сети — дополнительные разделы.
У КПД-Газстрой или управляющей компании можно запросить проектную документацию с несущими конструкциями.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ «Мои документы» в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО, техпаспорт (не обязателен). Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней.
Новосибирск работает по федеральным нормам. После разрешения: работы по проекту, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН. Процедура стандартна для Новосибирска, Москвы, Омска, Екатеринбурга, Перми, Калининграда и других городов России.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Все внутриквартирные перегородки ненесущие.