«Ясный берег» — жилой комплекс от Группы Мета с монолитно-кирпичной конструкцией. Несущий каркас — железобетонные колонны и пилоны. Наружные стены — кирпич. Все внутриквартирные перегородки из газобетона — ненесущие. Квартиры с электроплитами. Это открывает максимум возможностей: демонтаж любых перегородок, объединение кухни с комнатой, расширение санузла, перенос кухни. Согласование по федеральным нормам.
Конструктив монолитно-кирпичного дома «Ясный берег»
ЖК «Ясный берег» — монолитно-кирпичный комплекс Группы Мета в Новосибирске. Конструктивная схема каркасная: несущие элементы — монолитные ЖБ-колонны и пилоны, монолитные перекрытия. Наружные стены — кирпич с утеплением.
Все внутриквартирные перегородки — газобетон или ПГП, ненесущие. Высота потолков — от 2,7 м. Электроплиты во всех квартирах. Это стандартный конструктив для современных монолитно-кирпичных домов — максимум свободы для перепланировки.
Что можно перепланировать
Кухня-гостиная. Перегородка ненесущая + электроплита = полный демонтаж.
Снос перегородок. Любые внутриквартирные перегородки — ненесущие, можно сносить.
Объединение и расширение санузла. За счёт коридора. Гидроизоляция обязательна.
Перераспределение комнат. Снос старых перегородок и возведение новых в любом месте (обходя колонны).
Гардеробная, постирочная. Выделение из комнаты или коридора новой перегородкой.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Колонны и пилоны. Несущие элементы — нельзя трогать.
Мокрые зоны. Расширение только за счёт нежилых помещений. Над жилыми комнатами — запрещено.
Вентиляция. Шахты — общедомовое имущество.
Минимальные площади. Комната от 8 м², кухня от 8 м².
Наружные стены. Кирпичные наружные стены — дополнительные проёмы только по проекту.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Проект перепланировки
Проект от СРО. Несущие конструкции не затрагиваются — обследование не нужно. Стандартный проект: планы до и после, экспликация, гидроизоляция.
У Группы Мета можно запросить проектную документацию с несущими конструкциями.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Все перегородки из газобетона — ненесущие.