📐 Как узаконить перепланировку квартиры в Росреестре?

Согласование перепланировки квартиры — не простое и затратное по финансам и времени занятие. Вам придется столкнуться со множеством организаций и документов при оформлении. Росреестр — одна из организаций, в которую Вам необходимо обратиться при согласовании перепланировки квартиры.

Для чего согласование в Росреестре?

Росреестр — государственный орган, который предоставляет услуги по регистрации объектов недвижимости и услуги кадастрового учета. По факту Росреестр отвечает за все сделки, связанные с недвижимостью.

Любые изменения характеристик объекта, его собственников, конфигурации так же отображаются в Росреестре.

Перепланировка квартир прямым образом влияет на конфигурацию квартиры. Помимо изменения площади (чаще всего происходит при перепланировке) изменяется чертеж, который так же хранится в Ростреестре и отображается в расширенных выписках из ЕГРН.

Поэтому, любые изменения, которые происходили должны фиксироваться в Росреестре. Перепланировка квартиры — не исключение!

Какие документы нужно нести в Росреестр ?

Для того, чтобы Росреестр корректно внес данные о перепланировке в свою базу необходимо предоставить ряд документов. Если пакет будет не полный, данные внесут, однако с пометкой о самовольной перепланировке, что может доставить немалые проблемы в будущем (см. ниже).

Технический план. Основной документ, который содержит в себе всю информацию о изменениях объекта. Подготавливается кадастровым инженером. Но сам по себе технический план без предварительного пакета документов не имеет силы.

Кадастровый инженер, подготавливая технический план ссылается на документы, разрешающие проведенную перепланировку, к которым относятся:

• проект перепланировки
• технический паспорт
• выписка из ЕГРН, документ о праве собственности
• Решение о согласовании перепланировки
• акт приемки

Если пакет документов на согласование перепланировки полный, то Росреестр без особых проблем ставит изменения на кадастровый учет и вносит данные в свою базу.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Для того, чтобы сдать технический план с перепланировкой квартиры в Росреестр, необходимо следовать этим шагам:

1. Проанализируйте возможность согласования перепланировки и ее соответствия нормам и требованиям
2. Закажите технический паспорт БТИ
3. Закажите проект перепланировки и переустройства квартиры
4. Подайте пакет документов в Администрацию (для Москвы и МО в Мосжилинспекцию)
5. Получите положительное решение о согласовании
6. Выполните ремонтные работы
7. Вызовите комиссию и получите акты приемки квартиры
8. Изготовьте технический паспорт с новой планировкой
9. Закажите технический план у кадастрового инженера
10. Сдайте план в МФЦ и получите новую выписку из ЕГРН в Росреестре

Какие ограничения могут быть в Росреестре

С какими ограничениями можно столкнуться в Росреестре по вопросам перепланировке:

• Засвеченная незаконная перепланировка. Если Вы вызывали техника БТИ и была выявлена незаконная перепланировка, то эти данные передаются в Росреестр. Он в свою очередь с большой вероятностью будет блокировать и приостанавливать все сделки связанные с этой недвижимостью, пока перепланировка не будет оформлена.
• Обременение права собственности. Даже если пакет документов был собран правильно, но квартира находится в залоге у банка или залогодержателя, Росреестр не поставит на кадастровый учет изменения. Требуется получить согласие залогодержателя или справку. Просто предоставьте эту справку регистратору при подаче тех. плана и квартира без проблем будет поставлена на кадастровый учет.
• Изменение несущих стен, признаки реконструкции. Встречается реже, но иногда Росреестр вникает в детали перепланировки квартиры и если были затронуты несущие стены или перепланировка имеет признаки реконструкции, то регистрирующий государственный орган может запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в кадастровом учете квартиры.

Не рекомендую начинать любые ремонтные работы без предварительного согласования в уполномоченных органах. Участились проверки со стороны управляющих компаний. Так же очень часто жалуются соседи, направляя жалобы в жилищную инспекцию. Согласовать перепланировку с имеющейся жалобой становится в разы сложнее.

P.S.