Серия П-44 — один из самых узнаваемых московских панельных домов. Массовое строительство велось с конца 1970-х до начала 2000-х годов, преимущественно в СВАО, САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО и ЮЗАО Москвы. Этажность — 9-17 этажей. Конструкция — крупнопанельный железобетонный каркас с поперечными несущими стенами. В П-44 большинство межкомнатных стен также являются несущими, что существенно ограничивает возможности перепланировки. Согласование перепланировки в домах П-44 идёт через Мосжилинспекцию на mos.ru — единый орган для всей Москвы. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП.
Конструктив серии П-44
Серия П-44 — крупнопанельный дом с поперечными несущими стенами. В конструктивной схеме несущими являются:
- Наружные панельные стены — ограждают периметр здания, принимают вертикальные нагрузки
- Межквартирные стены — разделяют соседние квартиры по горизонтали
- Поперечные внутриквартирные стены — значительная часть межкомнатных стен в П-44 являются несущими
- Перекрытия — железобетонные панели опираются на несущие стены
Ненесущими в П-44 обычно являются только стены между санузлом и коридором, иногда — перегородки гардеробных. Все продольные стены между комнатами, разделяющие пространство квартиры по короткой оси, — несущие. Это нужно учитывать при планировании перепланировки: далеко не каждую стену можно демонтировать.
Перед проектом перепланировки в П-44 обязательно техническое заключение от организации с допуском СРО. Инженер-строитель определяет по проекту дома, какие конкретно стены в вашей квартире несущие, а какие нет.
Что можно перепланировать в П-44
Возможности перепланировки в серии П-44 ограниченнее, чем в современных монолитных домах, но кое-что сделать можно.
Перенос ненесущих перегородок. В П-44 это в основном стена между санузлом и коридором. Можно расширить санузел за счёт коридора или наоборот.
Устройство проёмов в несущих стенах. Возможно, но только с проектным усилением металлоконструкциями и обязательным техническим заключением. Это значительно сложнее и дороже работы с ненесущими перегородками. Обычно делают арку-проход между кухней и гостиной (если разделяющая стена несущая).
Объединение кухни с комнатой. В П-44 разделяющая стена часто несущая, поэтому объединение требует устройства проёма с усилением. При газовой плите обязательна перегородка с дверью (запрет по ПП 508-ПП на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами).
Перенос санузла. Возможен только в пределах зоны, не размещаемой над жилыми комнатами соседей этажом ниже (запрет по ПП 508-ПП).
Гардеробная. Возведение новых ненесущих перегородок под гардеробную или кладовку — наиболее частое решение в квартирах П-44.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
В П-44 ограничений больше, чем в современных монолитных домах из-за массового использования несущих стен внутри квартир.
Несущие панели. Демонтаж несущих железобетонных панелей без проектного усиления запрещён. Даже устройство проёма требует расчёта металлоконструкции и технического заключения.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество, изменение конструкции запрещено (п. 9.5 ПП 508-ПП).
Радиаторы на балконах. Перенос радиатора на лоджию запрещён (п. 9.7 ПП 508-ПП). Это специфический московский запрет, которого нет в федеральных нормах.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ, плюс обязанность привести квартиру в прежнее состояние.
Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).
Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в доме П-44 Москвы идёт через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех округов столицы. Документы подаются электронно через mos.ru. Срок — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для работ с несущими стенами (что в П-44 случается часто) обязательно техническое заключение о состоянии конструкций и проектное усиление в местах устройства проёмов.
Для жителей Подмосковья с домами похожего конструктива (серия П-44 массово строилась и в ближайших городах МО) процедура другая — через администрацию муниципалитета по 45-дневному сроку.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Частые вопросы
Несущие — наружные панельные стены, межквартирные и значительная часть поперечных внутриквартирных стен. Ненесущими обычно бывают только стены между санузлом и коридором. Точную схему нужно определять по проекту дома через техническое заключение.