Серия П-3М — модернизированная версия типовой панельной серии П-3, одной из самых массовых в Москве. Строилась с конца 1970-х до 2010-х годов. Этажность — 9-22 этажа. Конструкция — крупнопанельный железобетонный каркас с поперечными несущими стенами. В П-3М многие межквартирные и внутриквартирные поперечные стены несущие. Согласование в Москве — через Мосжилинспекцию.
Конструктив серии П-3М
П-3М — крупнопанельный дом с поперечной несущей схемой. Несущие элементы: наружные панели, межквартирные стены, поперечные внутриквартирные стены, железобетонные перекрытия. Ненесущие в квартире — обычно только отдельные перегородки санузла.
П-3М — модернизация базовой серии П-3 с улучшениями в отделке фасадов, увеличенной этажности и обновлёнными планировками. Массовое строительство велось с конца 1970-х до 2010-х годов.
Перед проектом перепланировки обязательно техническое заключение от организации с допуском СРО. В П-3М, как и в П-44, большинство межкомнатных стен несущие, и определить их без проекта дома нельзя.
Что можно перепланировать
Возможности перепланировки в П-3М ограничены массовым использованием несущих стен.
- Перенос ненесущих перегородок санузла — базовая операция
- Проёмы в несущих стенах — только с проектным усилением металлоконструкциями и техническим заключением
- Объединение кухни с комнатой — при несущей стене через проём с усилением. При газовой плите — обязательна перегородка с дверью
- Гардеробные — возведение новых ненесущих перегородок под функциональные зоны
Минимальные площади по СП 54: жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в доме П-3М — через Мосжилинспекцию на mos.ru. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для работ с несущими стенами — обязательно техническое заключение и проект усиления.
Запреты: перенос радиаторов на балконы (п. 9.7 Приложения 1 ПП 508-ПП), ликвидация вентиляции (п. 9.5). Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
П-3М — модернизация базовой серии П-3 с улучшениями фасадов, увеличенной этажности и обновлёнными планировками. Конструкция та же — крупнопанельный каркас с поперечными несущими стенами.