КОПЭ — аббревиатура «Компоновочные объёмно-пространственные элементы», одна из характерных московских панельных серий. Дома КОПЭ массово строились с начала 1980-х годов, особенно в спальных районах Москвы. Этажность — обычно 16-22 этажа. Конструктивная схема — поперечно-несущая: несущие стены расположены перпендикулярно продольной оси здания. Это значит, что большинство межкомнатных стен в квартире КОПЭ являются несущими.
Конструктив серии КОПЭ
КОПЭ — Компоновочные объёмно-пространственные элементы. Это поперечно-несущая крупнопанельная серия: несущие железобетонные панели расположены перпендикулярно продольной оси дома. В квартире КОПЭ несущими являются:
- Наружные панели (ограждение здания)
- Межквартирные стены (разделяют соседние квартиры)
- Большинство внутриквартирных поперечных стен (между комнатами по короткой оси)
- Перекрытия — железобетонные панели
Ненесущими обычно являются только перегородки санузлов и некоторые стены кладовок. Характерная высота — 16-22 этажа. Серия массово строилась в спальных районах Москвы с 1980-х годов.
Перед проектом перепланировки в КОПЭ обязательно техническое заключение. Определять несущие стены «на глаз» нельзя — инженер-строитель читает проект дома и даёт точную схему для конкретной квартиры.
Что можно перепланировать
Возможности перепланировки в КОПЭ ограничены массовым использованием несущих стен — как и в других московских панельных сериях (П-44, П-3М).
- Перенос перегородок санузла — если они ненесущие
- Проёмы в несущих стенах — с проектным усилением металлоконструкциями и обязательным техническим заключением
- Объединение кухни с комнатой — через проём с усилением при несущей стене; при газовой плите обязательна перегородка с дверью
- Гардеробные, постирочные — возведение новых ненесущих перегородок
Минимальные площади по СП 54 обязательны: жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в КОПЭ — через Мосжилинспекцию на mos.ru. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Для работ с несущими стенами обязательно техническое заключение и проект усиления металлоконструкцией.
Запреты по ПП 508-ПП: перенос радиаторов на балконы (п. 9.7), ликвидация вентиляции (п. 9.5), нарушение прочности несущих конструкций (п. 9.3). Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
КОПЭ — Компоновочные объёмно-пространственные элементы, московская серия высотных панельных домов. Строились с 1980-х годов, обычная этажность 16-22.