«На Никитина» — первый в Новосибирске проект компании «Брусника. Сибакадемстрой», представляющий новую типологию жилья — урбан-виллы. Квартал состоит из 8 урбан-вилл и башни на пересечении улиц Декабристов и Никитина. Урбан-виллы — невысокие одноподъездные дома (7-9 этажей), в каждом проживает около 50 семей. Первая очередь — три урбан-виллы, верхние этажи смещены внутрь зданий, что обеспечивает террасы и патио у особенных квартир. Под кварталом — подземный двухуровневый паркинг на 260 машиномест. Проект получил одну из высших оценок потребительских качеств среди жилых комплексов Новосибирска. Корпуса монолитные: железобетонный каркас с ненесущими внутриквартирными перегородками.
Конструктив урбан-вилл На Никитина
Перепланировка ЖК На Никитина Новосибирск начинается с понимания конструктива. «На Никитина» — квартал из 8 урбан-вилл и башни от компании «Брусника. Сибакадемстрой». Это первый в Новосибирске проект урбан-вилл — новой для города типологии жилья.
Урбан-виллы «На Никитина» — невысокие одноподъездные дома 7-9 этажей. В каждом таком доме проживает около 50 семей — это редкий в России формат, который применяют в Европе. Архитекторы проекта — голландская команда. Верхние этажи урбан-вилл смещены внутрь зданий, что обеспечивает просторные террасы и патио у квартир на верхних уровнях.
Корпуса выполнены в монолитной технологии. Несущий каркас — железобетонные колонны, пилоны и перекрытия. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — оштукатуренная кладка с комбинацией материалов и фактур. Плиты электрические.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и электроплиты «На Никитина» дают широкие возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. Снос ненесущей перегородки между кухней и гостиной. Электроплита снимает газовый барьер: дверь не требуется, объединение полное.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых под индивидуальные потребности. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Квартиры с террасами. У особенных квартир верхних этажей есть большие террасы и патио. Они — часть квартиры, но полное присоединение к отапливаемому объёму регулируется теплотехническими нормами и требует проектного решения.
Камерность урбан-виллы. Всего ~50 семей на подъезд — при ремонте проще согласовать работы с соседями и планировать логистику вывоза мусора.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Террасы и патио. Полное присоединение к отапливаемому объёму требует теплотехнических решений. Радиатор отопления выносить на террасу нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Новосибирске
Согласование перепланировки в Новосибирске проводится через администрацию того района, на территории которого расположена квартира. В Новосибирске 10 районов. Порядок согласования в городе определяется Постановлением мэрии города Новосибирска № 6462 и главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию района или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Новосибирской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Новосибирской области.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В урбан-виллах «На Никитина» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретной квартиры лучше уточнить у «Брусника. Сибакадемстрой» или в управляющей компании.