Микрорайон «Родники» — один из крупнейших жилых комплексов Новосибирска. Строительство ведёт компания Энергомонтаж. В микрорайоне — панельные и кирпичные дома разной этажности. Панельные дома имеют поперечно-стеновую конструктивную схему: большинство внутренних стен несущие. Кирпичные — смешанную: часть стен несущие (380+ мм), часть — ненесущие перегородки (120 мм). Перед планированием перепланировки критически важно определить тип конструкции и конкретные несущие стены.
Типы домов в микрорайоне «Родники»
Микрорайон «Родники» строится компанией Энергомонтаж с начала 2000-х годов. За это время возведены десятки домов разных конструктивных типов. Для перепланировки принципиально важно определить тип конкретного дома.
Панельные дома. Поперечно-стеновая конструктивная схема. Поперечные ЖБ-панели — несущие. Большинство внутренних стен в квартире нельзя сносить. Перегородки санузла — ненесущие.
Кирпичные дома. Смешанная конструктивная схема. Наружные стены — кирпич 510 мм (несущие). Часть внутренних стен — кирпич 380 мм (несущие), часть — перегородки 120 мм (ненесущие). Больше вариантов перепланировки.
Определить тип конструкции можно по году постройки, серии дома (указана в техпаспорте), визуально (панельные стыки на фасаде) или при обследовании проектировщиком.
Перепланировка в панельных домах
В панельных домах «Родников» большинство стен несущие. Варианты перепланировки ограничены.
Объединение санузла. Перегородка между ванной и туалетом — ненесущая. Демонтаж создаёт совмещённый санузел.
Расширение санузла за счёт коридора. Коридор — нежилая площадь. Присоединение части коридора к санузлу допускается с гидроизоляцией.
Проём в несущей стене. Между кухней и комнатой — по проекту с усилением металлической рамой. Размер ограничен: 900–1200 мм на верхних этажах.
Демонтаж встроенных шкафов. Антресоли и шкафы-купе заводской установки — ненесущие.
Перепланировка в кирпичных домах
Кирпичные дома «Родников» дают больше возможностей благодаря смешанной конструктивной схеме.
Демонтаж ненесущих перегородок. Стены толщиной 120 мм (полкирпича) и менее — ненесущие, их можно сносить. Это может быть перегородка между комнатами, между комнатой и коридором.
Объединение санузла и расширение. Аналогично панельным домам — перегородка санузла ненесущая.
Проём в несущей стене. В кирпичной стене 380 мм — проём с усилением. Размер зависит от этажа и нагрузки.
Объединение кухни с комнатой. Если стена ненесущая — полный демонтаж (при электроплите). Если несущая — проём. Если газ — дверь обязательна.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Общие ограничения
Независимо от типа дома, действуют общие запреты.
Несущие стены нельзя сносить. В панельных — поперечные ЖБ-панели. В кирпичных — стены 380+ мм. Проём — только по проекту с усилением.
Газ. Если кухня газифицирована — объединение с комнатой без двери запрещено. Дверь с плотным притвором обязательна.
Мокрые зоны. Расширение санузла — только за счёт нежилых помещений. Над жилыми комнатами соседей — запрещено.
Вентканалы. Уменьшение и перекрытие запрещены.
Без согласования — штраф 2000–2500 руб. для граждан (ст. 7.21 КоАП). Суд может обязать вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Новосибирске
Подача документов — через МФЦ «Мои документы» в администрацию района. Пакет: заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО, техпаспорт (не обязателен). Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней.
Новосибирск работает по федеральным нормам. После разрешения: работы по проекту, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН. Порядок аналогичен для Москвы, Омска, Екатеринбурга, Перми, Калининграда и других городов.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Зависит от типа дома. В панельных — почти все поперечные стены несущие. В кирпичных — стены 380+ мм несущие, 120 мм — ненесущие перегородки.