«Садовый» — один из крупных проектов АО «Первая Инвестиционная Компания-Западная Сибирь» в Омске. Застройщик известен в регионе под маркой ПИК-Западная Сибирь. Корпуса — 9-этажные сборно-монолитные дома с наружной отделкой из облицовочного кирпича двух цветов (белый и красный). Каждый дом — 7 секций, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. На первых этажах — офисные помещения и магазины. При строительстве используются энергосберегающие технологии.
Конструктив домов Садовый
Перепланировка ЖК Садовый Омск начинается с понимания конструктива. «Садовый» — проект АО «Первая Инвестиционная Компания-Западная Сибирь» (ПИК-Западная Сибирь) в Омске. Корпуса — 9-этажные дома из сборно-монолитных бетонных конструкций с облицовкой фасадов кирпичом двух цветов.
Сборно-монолитная технология сочетает монолитный железобетонный каркас (колонны, пилоны, перекрытия) и сборные элементы ограждающих конструкций. Несущие элементы — каркас и частично наружные стены. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или гипсолитных блоков.
В «Садовом» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31 до 67 м². На первых этажах — офисные помещения и магазины, что важно учитывать при перепланировке квартир второго этажа (над коммерцией).
Что можно перепланировать
Сборно-монолитный каркас «Садового» даёт возможности для перепланировки в пределах нормативных ограничений.
Перенос ненесущих перегородок. Межкомнатные перегородки — ненесущие, их можно переносить и демонтировать по проекту.
Кухня-гостиная. Объединение согласуется. При газовой плите потребуется установка перегородки с дверью с плотным притвором. При электрической — объединение полное.
Расширение санузла. За счёт коридора или кладовой. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Гардеробные и постирочные. Возведение новых перегородок под функциональные зоны — актуально для 2-3-комнатных квартир «Садового» с площадями до 67 м².
Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны: комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Несущий каркас. Колонны, пилоны и несущие участки наружных стен нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Балконы и лоджии. Полное присоединение лоджии без энергоэффективной перегородки не допускается. Радиатор отопления выносить нельзя.
Квартиры над коммерцией. В «Садовом» на первых этажах — магазины и офисы. Для квартир 2-го этажа нужна особенно внимательная проверка перекрытий при изменении расположения мокрых зон.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Согласование в Омске
Согласование перепланировки в Омске проводится через администрацию того округа, на территории которого расположена квартира. В Омске 5 административных округов. Порядок согласования определяется Постановлением Мэра города Омска № 240-п от 12.04.2005 и главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя. Документы подаются напрямую в администрацию округа или через ближайший МФЦ «Мои документы».
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. Надзор за перепланировками в Омской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Омской области.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Садовый» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также несущие участки наружных стен. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретной квартиры лучше уточнить у ПИК-Западная Сибирь или в управляющей компании.