«Волна» — жилой комплекс на бульваре Архитекторов в Кировском административном округе Омска. Дома 9–16 этажей выполнены по монолитно-каркасной технологии: железобетонные колонны несут нагрузку, внутриквартирные перегородки — газобетон, ненесущие. Электрические плиты позволяют объединять кухню с гостиной. Проект от любой СРО-организации, подача через МФЦ КАО, срок — 45 дней.
Конструктив ЖК «Волна»: монолитный каркас
ЖК «Волна» расположен на бульваре Архитекторов в Кировском округе Омска. Дома высотой 9–16 этажей выполнены по монолитно-каркасной технологии: вертикальные железобетонные колонны, монолитные плоские перекрытия, наружные стены — кирпич или вентилируемый фасад.
Внутри квартир все перегородки из газобетона 100–120 мм — ненесущие. Перекрытия опираются исключительно на колонны, а не на внутренние стены. Это определяет свободу перепланировки: убрать, перенести или возвести перегородку — без ущерба для конструкции дома.
Электроплиты во всех квартирах. Высота потолков — 2,65–2,7 м. Вентиляция — через каналы в зоне санузлов и кухни, встроенные в общедомовые шахты.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас «Волны» открывает стандартный для новостроек набор возможностей: объединение кухни с гостиной, перенос перегородок, расширение санузла, устройство гардеробных.
Кухня-гостиная. Электроплита + ненесущая перегородка = демонтаж стены без ограничений. Единое пространство зонируется мебелью, островом, уровнем пола.
Расширение санузла. За счёт коридора, кладовой, прихожей. Гидроизоляция обязательна. Санузел не должен располагаться над жилыми комнатами соседа.
Разделение или объединение комнат. Лёгкая перегородка из ГКЛ или ПГП делит комнату на две (спальня + кабинет). Или наоборот — объединение двух комнат. Минимумы: спальня 8 м², гостиная 16 м².
Устройство второго санузла. В больших квартирах можно выделить мастер-санузел при спальне — при условии расположения мокрой зоны над нежилыми помещениями соседа.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Запреты в монолитном доме
Несмотря на свободу планировки, в «Волне» действуют федеральные запреты, одинаковые для всех типов домов.
Колонны неприкосновенны. Штробление, сверление, уменьшение сечения — запрещены. Проводку прокладывают в стяжке или перегородках.
Мокрые зоны только над нежилыми. Санузел и кухня не могут располагаться над жилыми комнатами соседа снизу.
Вентиляция. Шахты, короба — общедомовое имущество. Заделка, уменьшение сечения запрещены.
Отопление на балконе. Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию запрещён.
Самовольная перепланировка — штраф 2000–2500 руб. для граждан (ст. 7.21, ч. 2 КоАП) плюс обязанность восстановить исходное состояние за свой счёт.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект выполняет любая организация с допуском СРО. Обращение к застройщику «Волны» не обязательно. Для стандартной перепланировки (снос ненесущих перегородок, расширение санузла) проект включает: планы до и после, экспликацию, раздел гидроизоляции.
Техническое заключение подтверждает, что несущие конструкции не затрагиваются. Для монолитного дома это обычно формальный документ — если работы ограничены ненесущими перегородками.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в КАО Омска
«Волна» — Кировский округ. Подача через ближайший МФЦ «Мои документы». Документы: заявление, выписка ЕГРН, проект СРО. При ипотеке — согласие банка. Срок — 45 дней.
В Омске нет местного аналога московского ПП 508-ПП. Администрация проверяет проект по федеральным нормам: ЖК РФ, СП 54, ФЗ-123. После одобрения — работы, акт приёмочной комиссии, кадастровый учёт.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — железобетонные колонны и наружные стены. Все перегородки из газобетона 100–120 мм — ненесущие, можно сносить.