Перепланировка кухни — востребованная услуга, которая подразумевает не только расширение границ, но также изменение конфигураций. Если подходить к этому вопросу без должного внимания, могут происходить различные нарушения. Мы рассмотрим самые частые варианты перепланировки кухонь, а также сопутствующие нюансы.
Расширение кухни
Пожалуй, самый распространенный вариант — расширение кухни при помощи прилегающей территории, но при выполнении этой задачи нужно соблюдать соответствующий регламент. Чаще всего к кухне добавляются смежные помещения. Другими словами, переносится перегородка. Однако, выполняя такую задачу, нельзя уменьшать жилую комнату более, чем на 25%. Также нужно учитывать, что на площади, которая добавлена к кухне, не будет размещаться никакое оборудование.
Свободно можно добавить к площади нежилые помещения, например, коридор, кладовые. Что касается ванны, то расширять кухню за счет этого помещения категорически нельзя.
Расширение кухни за счет сноса капитальной стены
Здесь важно соблюдать все условия, а также согласовать перепланировку с соответствующими инстанциями. Следует понимать, что если в кухне есть несущая стена, объединить ее с другой комнатой не получится. Почему? Дело в том, что такие мероприятия непременно нарушат каркас жесткости здания, а это влечет за собой серьезные последствия.
Единственный вариант перепланировки кухни — организация проема. Но и здесь все не так просто. Его нужно будет дополнительно укреплять. Такие работы проводят только профессионалы. Делается это по проекту, в котором архитектором рассчитана ширина проема.
Объединить все и сделать студию
Такие решения используются для квартир с небольшой жилплощадью, чаще всего — однокомнатных. Объединение комнаты и кухни подразумевает перекрещивание функциональных зон, что подходит далеко не всем. Конечно, сейчас квартира-студия — это модное течение, однако мода пройдет, а квартира в вашем распоряжении останется.
Сделать из обычной квартиры — квартиру студию, можно всегда. Только стоит помнить, что жить в таком помещении удобно одиноким людям или паре студентов. В остальном же, наличие в квартире стен не такая уж плохая идея, ведь всегда остается вариант плотно закрыть дверь и заняться своими делами в другой комнате. А вот студия лишена такого преимущества.
Как объединить кухню и балкон
На некоторых кухнях есть выход на лоджию или же на балкон. За эту возможность хватаются, как утопающий за соломинку, чтобы решить проблему небольшой площади. При этом важно понимать, чем же вас наградил застройщик — полноценным балконом или все-таки лоджией. Почему? Потому что балкон добавить к кухне не получится. Балконные плиты являются отдельным конструкционным элементом, которые попросту не выдержат нагрузки.
Можно ли поменять местами кухню и другую комнату
Государство не разрешает переносить кухню в другие помещения. Исключением из этого правила является только первый этаж. Но и тут все ограничивается возможностью инженерных систем и подключению к ним.
При желании перенести кухню все-таки можно. Только для замены нужно использовать нежилое помещение. Это возможно, когда в квартире большой коридор, кладовая. В этом случае можно создать кухню-нишу. Пожалуй, единственным преимуществом такой кухни является то, что она будет в помещении, где нет окон. Но и это не всегда плюс.
При желании можно делать кухню-проходную в большом коридоре при помощи складных дверей или же дверей-купе.
Помещение, в котором раньше была кухня, можно использовать по любому назначению, однако в эксплуатации ее лучше называть нежилой. Все потому, что регламент не разрешает, чтобы над жилым помещением располагалась кухня. В случае если у соседей она именно в этой комнате — это считается нарушением правил.
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КУХНИ?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КУХНИ
Стоимость согласования перепланировки кухни зависит от региона согласования и варианта — самостоятельно или «под ключ».
В Москве стоимость перепланировки «под ключ» на квартиру 70 м2 колеблется от 90 000 руб. до 160 000 руб. В регионах (Омск, Новосибирск,Екатеринбург, Калининград) цена перепланировки «под ключ» обойдется собственнику от 20 000 до 35 000 рублей.
Стоимость самостоятельного согласования очень разнообразна. Все зависит на какого проектировщика и кадастрового инженера вы попадете. Документы могут принять не с первого и не со второго раза. Не забываете учитывать свое потраченной время и стоимость вашего личного времени.
Точную стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в нашей компании вы можете узнать в разделе «ЦЕНЫ»
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КУХНИ
Необходимый пакет документов зависит от варианта согласования. Если Вы хотите согласовать перепланировку кухни самостоятельно, то необходимо минимум собрать следующий список документов:
- Технический паспорт на старую планировку
- Документы о собственности
- Проект перепланировки квартиры
- Распоряжение о согласовании
- Акт приемки
- Акты скрытых работ (если таковые выполнялись)
- Новый технический паспорт
- Технический план
- Новая выписка из ЕГРН
Если вы заказываете перепланировку «Под ключ» в специализированной организации, то вам необходимо предоставить документы о праве собственности, а так же рассказать о своих пожеланиях, чтобы подготовить проект. Как правило все остальные документы эксперты соберут самостоятельно за вас.
