«Погода» (Тёплые кварталы) — жилой комплекс от ООО СИК «Девелопмент-Юг» в Перми. Первый семейный экогород в городе, занимает территорию 40 гектар. Позиционируется как новый «город в городе», полностью самобытный, со своей торговой и социальной инфраструктурой. В пешей доступности — собственная школа, детский сад и поликлиника. Спортивно-образовательный кластер площадью 28 000 м² включает детский сад с уклоном на экологию и робототехнику, а также одну из самых больших в Пермском крае школ с бассейном и стадионом. Планировки европейского формата — двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, высокие потолки, просторные кухни-гостиные, гардеробные и прачечные комнаты. Корпуса монолитные: колонны и пилоны несущие, внутренние перегородки ненесущие.
Конструктив домов Погода
Перепланировка в ЖК Погода Пермь начинается с понимания конструктива. «Погода» («Тёплые кварталы») — проект ООО СИК «Девелопмент-Юг», первый семейный экогород в Перми. Территория — 40 гектар с собственной школой, детсадом, поликлиникой и спортивно-образовательным кластером площадью 28 000 м².
Корпуса «Погода» выполнены в монолитной технологии. Несущий каркас формируют железобетонные колонны и пилоны, перекрытия монолитные. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетонных или пазогребневых блоков. Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением.
Особенность «Погоды» — европейские планировки с высокими потолками, кухней-гостиной, гардеробными и прачечными комнатами. В комплексе представлены двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Это даёт собственникам больше вариативности при перепланировке — в пределах норм СП 54 и санитарных требований.
Что можно перепланировать
Монолитный каркас и европейские планировки «Погоды» дают максимальные возможности для перепланировки.
Кухня-гостиная. В большинстве квартир она уже запроектирована. Если нужно изменить конфигурацию — снос ненесущей перегородки согласуется.
Перераспределение комнат. Снос ненесущих перегородок и возведение новых. Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны.
Расширение санузла. За счёт коридора или гардеробной. Гидроизоляция обязательна. Перенос мокрой зоны над жилыми комнатами квартиры этажом ниже запрещён.
Двухуровневые квартиры. Перепланировка двухуровневых квартир в «Погоде» имеет особенности: лестница между этажами — конструктивный элемент, её перенос требует отдельного технического заключения. Межэтажное перекрытие внутри квартиры может быть несущим.
Квартиры с террасами. Терраса — часть квартиры, но присоединение к жилому объёму регулируется теплотехническими требованиями и нормами по отоплению.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Свобода в монолитном каркасе «Погоды» не безгранична. Эти ограничения едины для всех корпусов комплекса.
Колонны и пилоны. Несущие железобетонные элементы каркаса нельзя демонтировать, ослаблять штроблением, сверлить под крупные нагрузки.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухню нельзя располагать над жилыми комнатами квартиры этажом ниже.
Вентиляция. Общедомовые вентканалы — общее имущество. Уменьшение сечения, перекрытие, изменение конструкции запрещены.
Террасы и лоджии. Полное присоединение открытых пространств к отапливаемому объёму квартиры требует проектных решений по теплоизоляции. Радиатор отопления выносить на террасу нельзя.
Минимальные площади. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м². Несоблюдение приведёт к отказу.
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект перепланировки в Погоде готовит организация с действующим допуском СРО. При работе только с ненесущими перегородками обследование конструкций не требуется. При вмешательстве в каркас, перекрытия (особенно в двухуровневых квартирах) или устройстве проёмов в наружных стенах нужно техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
«Девелопмент-Юг» и управляющая компания «Погоды» по запросу собственника предоставляют рабочую документацию по корпусу: расположение колонн, схему перекрытий, расположение стояков и вентканалов. Это сокращает объём работ проектировщика и снижает риск ошибок.
Стандартный комплект проекта: планы «до» и «после», экспликация, ведомость демонтажа и возведения, узлы новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон. Для двухуровневых квартир — расчёт нагрузок на межэтажное перекрытие при изменении расстановки мебели и перегородок.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Перми
Согласование перепланировки в Перми проводится через администрацию района по месту нахождения квартиры. Документы подаются в администрацию района напрямую либо через ближайший МФЦ «Мои документы». В Перми 7 районов, каждый со своей администрацией. Порядок работы районных администраций определяет Постановление администрации города Перми № 42-П от 29.05.2012.
Стандартный пакет документов по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ, при ипотеке — согласие банка-залогодержателя.
Срок принятия решения — 45 рабочих дней с даты подачи. После разрешения собственник выполняет работы, затем приглашает приёмочную комиссию. Надзор за перепланировками в Пермском крае осуществляет Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
В корпусах «Погоды» несущие — железобетонные колонны и пилоны монолитного каркаса, а также наружные стены. Внутриквартирные перегородки ненесущие. Точную схему конкретного дома лучше уточнить у застройщика «Девелопмент-Юг» или в управляющей компании комплекса.