Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) Москвы включает 12 районов: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан, Черёмушки, Южное Бутово, Ясенево. Жилой фонд разнообразный: сталинки в Гагаринском и Ломоносовском, брежневки и улучшенные панельные серии по всему округу, много элитных новостроек в Академическом и Гагаринском. ЮЗАО считается одним из самых «благополучных» округов Москвы. Согласование идёт через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЮЗАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для исторических сталинок в Гагаринском и Ломоносовском районах может потребоваться заключение Департамента культурного наследия города Москвы.
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд ЮЗАО — от брежневок до элитных ЖК
Юго-Западный округ — один из самых разнообразных по жилому фонду и одновременно один из самых «дорогих» округов Москвы. Здесь сосуществуют все эпохи застройки.
Сталинки — в Гагаринском и Ломоносовском районах, на Ленинском проспекте. Кирпичные дома 1940-1955 годов с высокими потолками 3-3,2 м. Часть имеет статус объекта культурного наследия.
Хрущёвки — пятиэтажки 1958-1970-х годов, особенно в Черёмушках (первый в СССР массовый хрущёвский район) и Академическом. Значительная часть уже снесена по программе реновации.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Распространены по всему округу, особенно в Ясенево, Тёплом Стане, Коньково.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов. Много в Ясенево, Северном Бутово, Южном Бутово, Обручевском.
Элитные новостройки — монолитные и монолит-кирпичные ЖК бизнес- и премиум-класса. Особенно много в Гагаринском, Академическом, Ломоносовском, Обручевском. ЮЗАО — один из лидеров по элитному жилью в Москве.
Особенности перепланировки в Юго-Западном округе
ЮЗАО — один из самых «комфортных» округов Москвы с большим выбором типов жилья. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Сталинки Гагаринского и Ломоносовского — возможность объединять комнаты благодаря ненесущим перегородкам. Обязательна проверка статуса культурного наследия и состояния перекрытий
- Черёмушки — первый хрущёвский район СССР, многие дома в программе реновации
- Брежневки и улучшенные серии — стандартные ограничения: газифицированные кухни, несущие стены в панелях
- Элитные новостройки — монолитный каркас, нетиповые планировки, максимум возможностей для индивидуальных решений. Часто застройщик согласует планировку «под заказ» ещё до продажи
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.