«Европейский берег» — масштабный жилой комплекс от Брусники на берегу Оби. Монолитно-кирпичная конструкция: несущий каркас из железобетона, наружные стены — кирпич с утеплением, все внутриквартирные перегородки — газобетон (ненесущие). Квартиры с электроплитами, высота потолков от 2,7 м. Конструктив аналогичен другим проектам Брусники — ЖК «Мылзавод», что даёт одинаковые возможности для перепланировки. Согласование по федеральным нормам через администрацию района.
Конструктив монолитно-кирпичных домов «Европейского берега»
ЖК «Европейский берег» — один из крупнейших проектов Брусники в Новосибирске. Монолитно-кирпичная конструкция: несущий каркас из монолитного железобетона (колонны, пилоны, перекрытия), наружные стены — кирпичная кладка с утеплением.
Все внутриквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков. Они не воспринимают нагрузку и являются ненесущими. Это стандартное решение Брусники для всех проектов: конструктивная схема «Европейского берега» аналогична «Мылзаводу» и другим комплексам застройщика.
Высота потолков — от 2,7 м. Электроплиты во всех квартирах. Планировки Брусники отличаются продуманной эргономикой: мастер-спальни, постирочные, большие прихожие. Но если типовая планировка не подходит — монолитный каркас позволяет перестроить всё внутри.
Варианты перепланировки в «Европейском берегу»
Монолитный каркас и электроплиты дают максимальные возможности. Вот что можно сделать в квартирах «Европейского берега».
Кухня-гостиная. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой — самый популярный вариант. Электроплита позволяет полное объединение без дверей и перегородок.
Перераспределение комнат. Снос всех перегородок и возведение новых по индивидуальному плану. Из двушки — трёшку с гардеробной. Из трёшки — просторную двушку с кабинетом. Ограничение — колонны, которые придётся обходить.
Расширение санузла. За счёт коридора (нежилая площадь) — допускается. Объединение ванной и туалета — перегородка ненесущая. Гидроизоляция обязательна.
Устройство второго санузла. Если стояки расположены удобно — можно устроить второй санузел (гостевой). Требуется подключение к канализации и водоснабжению по проекту.
Студия. Снос всех перегородок (кроме санузла) — создание open-space с зонированием мебелью или низкими перегородками. Минимальные площади должны соблюдаться.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения и запреты
Стандартные ограничения для монолитно-кирпичных домов.
Колонны и пилоны. Несущие ЖБ-конструкции нельзя затрагивать: сверлить, штробить, ослаблять, демонтировать.
Наружные стены. Кирпичные наружные стены — ограждающие конструкции. Устройство дополнительных проёмов или расширение существующих — только по проекту с расчётом.
Мокрые зоны. Санузел нельзя размещать над жилыми комнатами соседей. Расширение — только за счёт нежилых помещений. Кухню нельзя переносить над жилые помещения этажом ниже.
Вентиляция. Вентиляционные шахты неприкосновенны: общедомовое имущество, уменьшение сечения запрещено.
Минимумы. Жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м² (кухня-ниша от 5 м² в однушке), кухонная зона в кухне-столовой — от 6 м².
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект выполняет любая организация с допуском СРО. Если затрагиваются только ненесущие перегородки — обследование конструкций не нужно. Стандартный проект включает планы до и после, экспликацию, раздел гидроизоляции (при затрагивании санузла).
У Брусники можно запросить проектную документацию с несущими конструкциями — это ускорит работу проектировщика. Управляющая компания предоставляет эти данные по запросу собственника.
Если квартира покупалась на этапе строительства — Брусника предлагала изменение планировки до сдачи. Если этой возможностью не воспользовались — перепланировка после заселения проходит по стандартной процедуре согласования.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача документов — через МФЦ «Мои документы» в администрацию района. Пакет: заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО, техпаспорт (не обязателен). Ипотека — согласие банка.
Срок рассмотрения — 45 дней. После разрешения: работы по проекту, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН.
Новосибирск работает по федеральным нормам. Местных дополнений нет. В Москве, Омске, Екатеринбурге, Перми, Калининграде и других городах России порядок аналогичный.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — ЖБ-колонны и пилоны. Наружные кирпичные стены — самонесущие. Все внутриквартирные перегородки из газобетона — ненесущие.