«Весна» — монолитный жилой комплекс из домов 12–16 этажей в Кировском административном округе Омска. Каркасная конструктивная схема: железобетонные колонны несут нагрузку, все внутриквартирные перегородки из газобетона — ненесущие. Квартиры с электроплитами, высота потолков 2,7 м. Перепланировка согласовывается через администрацию КАО, подача через МФЦ Кировского округа, срок 45 дней.
Конструктив ЖК «Весна»
ЖК «Весна» — монолитные дома 12–16 этажей в Кировском округе Омска. Конструктивная схема — безригельный монолитный каркас: железобетонные колонны, монолитные плоские перекрытия. Наружные стены — кирпич или вентфасад. Внутриквартирные перегородки — газобетон 100–120 мм, ненесущие.
Перекрытия опираются на колонны, а не на стены. Всё, что внутри квартиры между колоннами, — можно менять. Квартиры оборудованы электроплитами, высота потолков 2,7 м. Вентиляция — через шахты в зоне кухни и санузлов.
Для перепланировки «Весна» — типичная современная новостройка: максимум свободы при соблюдении федеральных норм.
Варианты перепланировки
Стандартный набор для монолитного дома с электроплитой: все перегородки ненесущие, газ отсутствует.
Кухня-гостиная. Полный демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Дверь не нужна — электроплита. Зонирование мебелью или островом.
Расширение санузла. За счёт коридора, прихожей, кладовой. Мокрая зона не над жилыми комнатами соседа. Гидроизоляция обязательна.
Изменение комнат. Объединение двух комнат или разделение большой. Минимумы: спальня 8 м², гостиная 16 м² (в многокомнатной), кухня 8 м².
Гардеробная, постирочная, кабинет. Выделение из части комнаты или коридора лёгкой перегородкой из ГКЛ.
Студия из однушки. Снос всех перегородок, кухня-ниша (не менее 5 м²). Санузел остаётся изолированным.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Что запрещено
Федеральные запреты действуют в любом монолите.
Колонны. Штробление, ослабление, сквозные отверстия — запрещены.
Мокрые зоны над жилыми. Санузел и кухня не могут располагаться над жилой комнатой соседа снизу.
Вентиляция. Шахты — общедомовое имущество, трогать нельзя.
Отопление на балконе. Вынос радиаторов запрещён.
Без согласования — штраф 2000–2500 руб. (ст. 7.21, ч. 2 КоАП) и обязанность привести квартиру в прежнее состояние.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект и документы
Проект выполняет любая СРО-организация. Обращение к застройщику необязательно. Состав: планы до и после, экспликация, раздел гидроизоляции при работе с мокрыми зонами. Техническое заключение — подтверждение, что несущие конструкции не затрагиваются.
Для монолита с ненесущими перегородками проект проще, чем для панельного или кирпичного дома: не нужно обследование стен, расчёт усиления, работа с металлоконструкциями.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в КАО
«Весна» — Кировский округ. Подача через ближайший МФЦ «Мои документы». Документы: заявление, выписка ЕГРН, проект СРО. Ипотека — согласие банка. Срок — 45 дней.
Федеральные нормы без местных дополнений. После одобрения: работы, акт приёмочной комиссии, кадастровый учёт через Росреестр.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Несущие — колонны и наружные стены. Перегородки из газобетона 100–120 мм — ненесущие, можно демонтировать.