«Просторный» — ещё один крупный панельный проект ГК Дискус, крупнейшего панельного застройщика Новосибирска. Конструктивная схема та же, что в «Плющихинском»: поперечно-стеновая, несущие — поперечные ЖБ-панели. Типовые планировки повторяются. Возможности перепланировки стандартны для панельных домов Дискуса: объединение санузла, проём в несущей стене, расширение мокрых зон за счёт коридора.
Конструктив панельного дома «Просторный»
ЖК «Просторный» — панельный комплекс ГК Дискус в Новосибирске. Конструктив идентичен «Плющихинскому»: поперечно-стеновая схема. Поперечные ЖБ-панели (140–160 мм) — несущие. Наружные стены — трёхслойные панели.
Ненесущие — перегородки санузла (80–100 мм) и встроенные шкафы. Планировки типовые, серии домов совпадают с Плющихинским. Высота потолков — 2,6–2,7 м.
Варианты перепланировки
Объединение санузла. Перегородка ненесущая — демонтаж допускается.
Расширение санузла. За счёт коридора. Гидроизоляция обязательна.
Проём в несущей стене. Между кухней и комнатой — по проекту с усилением. 900–1200 мм на верхних этажах.
Демонтаж встроенных шкафов. Ненесущие — можно убрать.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Несущие стены. Снос ЖБ-панелей запрещён.
Газ. При газовой плите — дверь между кухней и комнатой.
Мокрые зоны. Расширение — только нежилые помещения.
Вентканалы. Неприкосновенны.
Штраф за самовольную перепланировку — 2000–2500 руб. (ст. 7.21 КоАП).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект от СРО. Типовые серии Дискуса — проектировщик, работавший с Плющихинским, подготовит проект быстрее. При затрагивании несущих — обследование.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Срок — 45 дней. Федеральные нормы.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели (140–160 мм) — несущие. Перегородки санузла — ненесущие.