«Плющихинский» — масштабный панельный микрорайон из 73 домов от ГК Дискус в Октябрьском районе Новосибирска. Конструктивная схема — поперечно-стеновая: несущие — поперечные ЖБ-панели. Большинство внутренних стен — несущие. Ненесущие — только перегородки санузла и встроенные шкафы. ГК Дискус — крупнейший панельный застройщик Новосибирска, также строит ЖК «Просторный». Конструктив домов типовой, возможности перепланировки стандартны для панельных серий.
Конструктив панельных домов ГК Дискус
ЖК «Плющихинский» — 73 панельных дома от ГК Дискус. Это крупнейший панельный микрорайон Новосибирска. Конструктивная схема — поперечно-стеновая: поперечные железобетонные панели несут нагрузку от перекрытий.
ГК Дискус использует собственные панельные серии. Поперечные стены (перпендикулярные фасаду) — несущие, толщина 140–160 мм. Наружные стены — трёхслойные панели с утеплителем. Перегородки санузла — гипсобетон или газобетон 80–100 мм, ненесущие.
Высота потолков — 2,6–2,7 м. Перекрытия — сборные ЖБ-плиты. Планировки типовые, повторяются от корпуса к корпусу, что упрощает подготовку проекта: для одной серии — один типовой вариант перепланировки.
Что можно перепланировать
Варианты стандартны для панельных домов.
Объединение санузла. Перегородка ненесущая — демонтаж создаёт совмещённый санузел.
Расширение санузла. За счёт коридора (нежилая площадь). Гидроизоляция с актом скрытых работ.
Проём в несущей стене. Между кухней и комнатой — по проекту с усилением. Размер 900–1200 мм на верхних этажах.
Демонтаж встроенных шкафов. Ненесущие элементы — можно убрать.
Частичное объединение кухни с комнатой. Проём в несущей стене. При электроплите — без двери. При газе — с дверью.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Ограничения
Несущие стены. Поперечные ЖБ-панели — сносить запрещено. Проём — только по проекту с расчётом.
Газ (в части корпусов). Кухня с газом — дверь обязательна при объединении с комнатой.
Мокрые зоны. Расширение — за счёт нежилых помещений. Над жилыми комнатами — запрещено.
Вентканалы. Проходят в панелях — проверять при устройстве проёма.
Минимальные площади. Комната от 8 м², кухня от 8 м².
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Проект перепланировки
Проект от СРО-организации. При затрагивании несущих стен — обследование конструкций. Типовые планировки Дискуса повторяются — проектировщик, работавший с серией, подготовит проект быстрее.
Если только объединение санузла — стандартный проект без обследования.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Согласование в Новосибирске
Подача через МФЦ в администрацию района. Заявление, выписка ЕГРН, проект от СРО. Срок — 45 дней. Федеральные нормы, без местных дополнений.
После разрешения: работы по проекту, акт приёмочной комиссии, изменения в ЕГРН.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Частые вопросы
Поперечные ЖБ-панели (140–160 мм) — несущие. Перегородки санузла (80–100 мм) — ненесущие.