Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) Москвы включает 12 районов: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый. Жилой фонд — преимущественно панельная массовая застройка советского периода: хрущёвки, брежневки, улучшенные серии 1980-1990-х годов. В Марьино и Некрасовке много современных ЖК. Согласование идёт через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЮВАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. В ЮВАО в большинстве случаев заключение Департамента культурного наследия не требуется — округ сравнительно «молодой», памятников архитектуры мало (исключение — отдельные здания в Лефортово).
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП. Решение приходит в личный кабинет mos.ru в электронном виде.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд ЮВАО — панельная массовая застройка
Юго-Восточный округ — один из самых «панельных» округов Москвы. Основная застройка велась в 1960-1990-х годах по типовым проектам массового домостроения.
Хрущёвки — пятиэтажки 1958-1970-х годов, особенно много в Кузьминках, Печатниках, Текстильщиках. Значительная часть уже попала в программу реновации.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Панельные и кирпичные дома 5-12 этажей. Распространены по всему округу.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов. Активно строились в Марьино, Выхино-Жулебино, Некрасовке.
Современные ЖК — монолит-кирпич и монолит с ненесущими перегородками. Особенно много новостроек в Марьино и Некрасовке (последняя — почти целиком новый район).
Особенность ЮВАО — высокий процент панельных домов советского периода. В них несущими часто являются поперечные внутренние стены, а не только наружные. Это ограничивает возможности перепланировки: не все межкомнатные стены можно сносить. Техническое заключение обязательно.
Особенности перепланировки в Юго-Восточном округе
ЮВАО — типичный «спальный» округ с массовой панельной застройкой. Общие требования для перепланировки — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Панельные хрущёвки и брежневки — ограничения по работе с газифицированными кухнями: объединение с комнатой только через перегородку с дверью. Поперечные несущие стены не трогать
- Улучшенные серии — несущие стены внутрипанельные, ненесущие перегородки можно переносить по проекту
- Марьино и Некрасовка — преимущественно новостройки с монолитным каркасом, максимальная вариативность
- Программа реновации — в ЮВАО много домов в программе. Если ваш дом в списках — перепланировку не делайте, проверьте сначала на mos.ru
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.