Серия II-49 — одна из самых массовых ранних брежневских панельных серий Москвы. Строилась с конца 1960-х до начала 1980-х годов. Этажность — 9-12 этажей. Конструкция — крупнопанельный железобетонный каркас с поперечными несущими стенами. Ограничения по перепланировке типичны для всех московских панельных серий: большинство межкомнатных стен несущие. Согласование — через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Конструктив серии II-49
II-49 — ранняя брежневская панельная серия 9-12 этажей с поперечно-несущей конструктивной схемой. Несущие элементы: наружные панели, межквартирные стены, поперечные внутриквартирные стены, железобетонные перекрытия. Ненесущими обычно являются только перегородки санузлов.
Массовое строительство серии велось с конца 1960-х до начала 1980-х годов — это одна из самых распространённых серий раннего брежневского периода в Москве. Встречается во многих спальных районах (ЮВАО, ЮАО, СВАО, ВАО).
Перед проектом перепланировки обязательно техническое заключение от организации с допуском СРО. Инженер по проекту дома определяет точную схему несущих стен для конкретной квартиры.
Что можно перепланировать
Возможности перепланировки в II-49 типичны для брежневской панели:
- Перенос ненесущих перегородок санузла — базовая операция
- Проёмы в несущих стенах — только с проектным усилением и техническим заключением
- Объединение кухни с комнатой — при несущей стене через проём с усилением. При газовой плите — перегородка с дверью
- Гардеробная — возведение новых ненесущих перегородок
Минимальные площади по СП 54: комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в II-49 — через Мосжилинспекцию на mos.ru за 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ. Для работ с несущими стенами — техническое заключение и проект усиления.
Запреты: перенос радиаторов на балконы (п. 9.7 Приложения 1 ПП 508-ПП), ликвидация вентиляции (п. 9.5). Штраф — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Стандартная этажность II-49 — 9-12 этажей. Серия массово строилась с конца 1960-х до начала 1980-х годов.