Южный административный округ (ЮАО) Москвы включает 16 районов: Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное. Жилой фонд — преимущественно брежневки, улучшенные панельные серии 1980-2000-х и современные новостройки. Согласование идёт через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЮАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. В ЮАО в большинстве случаев заключение Департамента культурного наследия не требуется — округ сравнительно «молодой» в плане застройки. Исключение — отдельные здания в Донском и Даниловском районах.
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд ЮАО — брежневки и поздняя советская застройка
Южный округ — типичный «спальный» округ Москвы с массовой советской застройкой 1970-1990-х годов.
Хрущёвки — пятиэтажки 1958-1970-х годов, особенно в Чертаново и Нагорном. Часть уже снесена по программе реновации.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Распространены по всему округу, особенно в Нагатино, Царицыно, Орехово-Борисово. Панельные и кирпичные дома 5-12 этажей.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов. Активно строились в Чертаново, Зябликово, Братеево.
Современные ЖК — монолит-кирпич с ненесущими перегородками. Новое строительство в последние 15 лет по всему округу, особенно в Нагатинском затоне, Даниловском, Донском.
В ЮАО много панельных домов брежневки и улучшенных серий, в которых несущие стены — поперечные внутри квартиры. Перед проектированием перепланировки обязательно техническое заключение от организации с допуском СРО.
Особенности перепланировки в Южном округе
ЮАО — типичный «спальный» округ с большой долей панельной застройки. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Брежневки 1970-1980-х — ограничения по работе с газифицированными кухнями: объединение с комнатой только через перегородку с дверью
- Улучшенные серии — несущие стены внутрипанельные, ненесущие перегородки можно переносить по проекту
- Квартиры в новостройках — монолитный каркас, максимальная вариативность при проектировании
- Программа реновации — в ЮАО значительная часть домов попала в программу. Проверьте статус вашего дома перед перепланировкой
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.