Западный административный округ (ЗАО) Москвы включает 13 районов: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Фили-Давыдково, Филёвский парк. Жилой фонд разнообразный: сталинки и дома с историческим статусом в Дорогомилово, панельные хрущёвки и брежневки по всему округу, улучшенные серии, много современных ЖК в Раменках, Крылатском, Фили-Давыдково. Согласование — через Мосжилинспекцию на mos.ru.
Подача документов через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в ЗАО Москвы проводится через Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) — единый орган для всех 12 округов столицы. Документы подаются электронно через портал mos.ru.
Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление (заполняется на mos.ru), выписка ЕГРН, проект перепланировки от организации с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для отдельных исторических домов в Дорогомилово и Кунцево может потребоваться заключение Департамента культурного наследия города Москвы.
Срок рассмотрения — 20 рабочих дней по п. 2.7.1.1 Приложения 2 ПП 508-ПП.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Жилой фонд ЗАО — разнообразие всех эпох
Западный округ — один из самых разнообразных по жилому фонду. Здесь и историческая застройка рядом с центром (Дорогомилово), и спальные районы с хрущёвками и брежневками, и новомосковская застройка Солнцево, и элитные ЖК Крылатского и Раменок.
Сталинки — Дорогомилово, часть Кунцево. Кирпичные дома 1940-1955 годов с высокими потолками 3-3,2 м. Часть имеет статус объекта культурного наследия.
Хрущёвки — пятиэтажки 1958-1970-х годов. Много в Кунцево, Можайском, Очаково-Матвеевском. Значительная часть попала в программу реновации.
Брежневки — основная массовая застройка 1970-1985 годов. Распространены в Тропарёво-Никулино, Фили-Давыдково, Раменках, Солнцево.
Улучшенные панельные серии — дома 9-17 этажей 1985-2000 годов. Активно строились в Солнцево, Ново-Переделкино, Крылатском.
Элитные новостройки — монолитные ЖК бизнес- и премиум-класса. Особенно много в Раменках (ЖК вдоль Мосфильмовской улицы, университетский кластер), Крылатском, Фили-Давыдково.
Особенности перепланировки в Западном округе
ЗАО — большой и разнообразный округ, вторая «полоса» Москвы после Центрального. Общие требования — федеральные (ЖК РФ, СП 54, СанПиН, ФЗ-123) плюс ПП 508-ПП.
Типичные ситуации:
- Сталинки Дорогомилово — возможность объединять комнаты, но проверка статуса культурного наследия и состояния перекрытий обязательна
- Хрущёвки Кунцево, Можайского — многие в программе реновации, проверяйте статус дома
- Брежневки и улучшенные серии — стандартные ограничения: газифицированные кухни, несущие стены в панелях
- Элитные новостройки Раменок и Крылатского — монолитный каркас, нетиповые планировки, максимум возможностей
- Солнцево и Ново-Переделкино — преимущественно массовая застройка 1990-2000-х и современные ЖК
Штраф за самовольную перепланировку — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ. Контроль — Мосжилинспекция.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
Подача электронно через mos.ru в Мосжилинспекцию — единый орган для всех округов. Срок 20 рабочих дней. Пакет стандартный по ст. 26 ЖК РФ.