Серия П-44Т — усовершенствованная модификация П-44 с торцевыми (боковыми) секциями. Строилась с конца 1990-х до конца 2000-х годов. Этажность — до 22-25 этажей. Конструкция — крупнопанельный железобетонный каркас, несущими являются поперечные внутриквартирные и межквартирные стены, а также наружные панели. Отличие от П-44 — более поздние проектные решения, повышенная этажность, улучшенные квартирографии. Ограничения по перепланировке в целом те же, что и в П-44.
Конструктив серии П-44Т
П-44Т — крупнопанельный дом с поперечными несущими стенами, как и базовая серия П-44. Несущими являются: наружные стены, межквартирные стены, значительная часть поперечных внутриквартирных стен, перекрытия. Ненесущие в квартире П-44Т — обычно только стена между санузлом и коридором, иногда отдельные перегородки.
Отличие П-44Т от П-44 — введение торцевых секций, увеличение этажности до 22-25 этажей, изменение некоторых планировочных решений. Строительство шло с конца 1990-х до конца 2000-х годов.
Перед проектом перепланировки в П-44Т обязательно техническое заключение — инженер определяет по проекту дома, какие стены в вашей квартире несущие.
Что можно перепланировать
Возможности те же, что и в базовой П-44:
- Перенос ненесущих перегородок — в основном стены между санузлом и коридором, создание гардеробных
- Проёмы в несущих стенах — только с проектным усилением металлоконструкциями и техническим заключением
- Объединение кухни с комнатой — при ненесущей стене согласуется; при несущей — проём с усилением. При газовой плите нужна дверь с плотным притвором
- Расширение санузла — за счёт коридора, не над жилыми помещениями соседей снизу
Минимальные площади жилых комнат и кухни по СП 54 обязательны: комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в доме П-44Т — через Мосжилинспекцию на mos.ru. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки с допуском СРО, технический паспорт БТИ. Для работ с несущими стенами — обязательно техническое заключение.
Запреты: перенос радиаторов на лоджии (п. 9.7 Приложения 1 ПП 508-ПП), ликвидация вентиляции (п. 9.5), мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
П-44Т — модификация с торцевыми секциями, более поздняя (1998-2008 годы), этажность до 22-25 (в П-44 максимум 17). Конструкция та же — крупнопанельный каркас с поперечными несущими стенами.