Серия И-155 — монолит-кирпичные дома Москвы, массовое строительство велось с конца 1990-х до 2000-х годов. Этажность — 14-25 этажей. Конструктивная схема — железобетонный монолитный каркас (колонны, пилоны, перекрытия) с заполнением кирпичом или блоками. Внутриквартирные перегородки — ненесущие, из газобетона или пазогребневых плит. Это принципиальное отличие от панельных серий П-44, П-3М, КОПЭ: в И-155 большинство межкомнатных стен можно сносить и переносить без устройства проёмов с усилением.
Конструктив серии И-155
И-155 — монолит-кирпичная серия. Несущую функцию выполняют:
- Железобетонный монолитный каркас — колонны, пилоны и монолитные перекрытия
- Наружные стены — кирпичная или блочная кладка с утеплением
Внутриквартирные перегородки в И-155 ненесущие: выполнены из газобетона, пазогребневых плит или других лёгких материалов. Это даёт собственникам значительно больше свободы для перепланировки, чем в чисто панельных сериях. Не нужно определять «несущие или ненесущие» перегородки между комнатами — они изначально не несущие.
Этажность И-155 — обычно 14-25 этажей. Строительство велось с конца 1990-х до 2000-х годов. Перед проектом перепланировки техническое заключение нужно только для работ с наружными стенами или устройством проёмов в несущем каркасе (колонны, пилоны).
Что можно перепланировать
Монолит-кирпичная схема И-155 даёт максимум возможностей для перепланировки — намного больше, чем в чисто панельных П-44 и П-3М.
- Снос ненесущих перегородок — по сути, все межкомнатные стены можно убирать или переносить
- Кухня-гостиная — объединение возможно полностью. При газовой плите — обязательна перегородка с дверью с плотным притвором
- Перераспределение комнат — создание новых конфигураций квартиры под индивидуальные потребности
- Расширение санузла — за счёт коридора и кладовых. Перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей снизу запрещён
- Гардеробные, постирочные — возведение новых перегородок
Минимальные площади по СП 54: жилая комната — от 8 м², кухня — от 8 м².
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Согласование в Москве через Мосжилинспекцию
Согласование перепланировки в доме И-155 — через Мосжилинспекцию на mos.ru. Срок 20 рабочих дней по ПП 508-ПП. Стандартный пакет по ст. 26 ЖК РФ: заявление, выписка ЕГРН, проект перепланировки с допуском СРО, технический паспорт БТИ.
Запреты: перенос радиаторов на балконы (п. 9.7 Приложения 1 ПП 508-ПП), ликвидация вентиляции (п. 9.5), мокрые зоны над жилыми комнатами соседей. Штраф за самовольные работы — 2 000-2 500 руб. для граждан по ст. 7.21, ч. 2 КоАП РФ.
Полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция).
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Частые вопросы
И-155 — московская серия монолит-кирпичных домов 14-25 этажей. Строилась с конца 1990-х до 2000-х годов. Принципиально отличается от панельных серий (П-44, П-3М) ненесущими внутриквартирными перегородками.