Большая часть квартир не располагает большой площадью ванной комнаты и санузла. Именно поэтому многие владельцы задумываются о расширении полезной площади данных помещений. При этом далеко не каждый знает о действующем законодательстве и особенностях, которые влияют на особенности выполнения подобных работ. Как правило, границы всех помещений четко распределены, а вносить капитальные изменения в конфигурации помещений запрещается.
Возможно ли расширение ванной комнаты за счет кухни?
Все квартиры многоквартирных комплексов обладают одинаковой планировкой. В соответствии с действующими законодательными нормами запрещается расширять помещение санузла за счет использования площади кухни. Данная перепланировка может увеличить зону влажности, что окажет негативное воздействие на жильцов снизу. По закону не допускается расположение ванной комнаты над кухней или другими жилыми помещениями.
Расширение ванной за счет кухни
Когда все же можно использовать кухню для расширения ванной?
При этом существуют некоторые лазейки, которые позволяют расширить санузел за счет кухни. Среди них:
- Квартира расположена на первом этаже. В таком случае отсутствуют какие-либо ограничения в утверждении проекта перепланировки, так как внизу нет никаких жилых помещений. Даже если под ванной комнатой находится подвальное помещение, это не окажет никакого негативного воздействия на всю конструкцию дома.
- Этажом ниже расположены нежилые помещения. В некоторых случаях на первых этажах многоквартирных комплексов располагаются конструкции, в которых раньше никто не жил. В таком случае нужно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Можно взять справку БТИ, выполнить фотосъемку или предоставить любые другие доказательства.
- Под площадью, где планируется перепланировка, располагается нежилое помещение. Например, внизу может быть коридор или гардеробная. В таком случае важно согласовать перепланировку в соответствии с действующими законодательными требованиями. При подаче документов нужно приложить подтверждения от соседей внизу.
- Двухуровневая квартира. В таких случаях разрешается увеличивать площадь ванной комнаты на втором уровне, так как собственник сам несет ответственность за это.
- На нижнем этаже расположена ванная, увеличенная на необходимую жилую площадь. Такой случай встречается на практике крайне редко, но такое возможно.
В любом случае для согласования перепланировки необходимо собрать разрешительные документы, что самостоятельно иногда бывает трудно выполнить.
Основные требования к выполнению процедуры
При расширении санузла необходимо предусмотреть гидроизоляцию. Также нужно оформить акт выполняемых работ, которые будут подтверждать их наличие. Данная перепланировка требует тщательного проектирования и учета множества тонкостей, так как от этого напрямую зависит безопасность.
В некоторых случаях требуется дополнительная разработка технического заключения. Это необходимо для выявления текущего состояния недвижимости. Особенно это касается домов старого типа, которые были построены еще в прошлом веке.
Если используются деревянные или смешанные типы перекрытий, необходимо предусмотреть дополнительное укрепление несущей конструкции при изменении параметров квартиры. Запрещается использовать тяжелые материалы для обустройства полов, так как это может оказать дополнительную нагрузку на плиты перекрытия.
В некоторых домах многие владельцы вынуждены прибегать к перепланировке самостоятельно из-за катастрофически малой площади санузла, так как такую перепланировку невозможно согласовать. Если возникают какие-либо вопросы по поводу увеличения площади ванной за счет кухни, рекомендуется обращаться к специалистам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
