Перенос кухни в квартире относится к сложным перепланировкам. Для выполнения такой перепланировки требуется тщательная подготовка. Требуется сбор дополнительной документации, о которой я расскажу ниже.
Сразу скажу, что перенос газифицированной кухни осуществить практически невозможно. На нашей практике было пару кейсов, когда это удалось осуществить. Основные риски при таком переносе кухни лежат на газовой службе. Если горгаз выполнит работы по вашим пожеланиям и выдаст соответствующую документацию, то далее проблем при согласовании переноса газифицированной кухни не возникнет.
Нюансы переноса
Итак, что нам потребуется, чтобы сформировать пожелания по переносу кухни?
Основных норм и требований к кухням не так много, но именно они чаще всего не дают возможным это осуществить. Нельзя, чтобы над вашей кухней находился туалет, ванная. Нельзя, чтобы под вашей кухней находилась жилая комната. Так же вентиляция на кухню должна быть проведена непосредственно от вентиляционной шахты, предназначенной для кухни. Минимальная площадь кухни должна составлять не менее 8м2. При этом не обязательно обозначать все помещение кухней. Можно использовать понятия кухни-ниши и зона кухни. Их площадь должна быть не менее 5м2.
Самая частая проблема, которая встречается при согласовании перепланировки переноса кухни — планировка соседей выше и ниже вашей квартиры. Чтобы соответствовать требованиям, которые я описал выше, необходимо раздобыть планировки соседей.
В первую очередь нужно заказать поэтажный план своего этажа, а так же этажей ниже и выше. Если у вас квартира «свободной» планировки, то вы на обычном поэтажном плане не увидите где должны быть границы жилых комнат и кухни соседей. В этом случае нужно заказать еще строительный план застройщика. Сделать это можно в вашей УК или непосредственно у застройщика.
При наличии фактуры мы можем определить участок, где допускается расположение новой кухни. Не забываем о требованиях и квадратуре. Чаще всего мы используем кухни-ниши и зону кухни, так как требования к площади меньше и это дает больше возможности разместить их, к примеру в коридоре.
На что обратить внимание?
- над вашей кухней не должен располагаться туалет или ванная
- под вашей кухне не должны располагаться жилые комнаты (детская, спальня, жилая комната)
Чаще всего мы организуем перенос кухни за счет коридоров, гардеробных, встроенных шкафов. Процедура достаточно индивидуальна и под каждую планировку рассматриваем несколько вариантов, которые удовлетворят заказчика.
Процедура переноса кухни в квартире
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ (если затрагивались несущие конструкции)
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Согласовать перепланировку переноса кухни в квартире удается не всегда. особенно сложно сделать это в небольших квартирах и хрущевках. Обусловленно это тем, что реального пространства для новой кухни просто нет. При этом в квартире в обязательном порядке должна быть одна жилая комната, а на месте старой кухни комнату размещать запрещено. Потому что над этой комнатой будет находиться кухня соседей выше.
Чтобы узаконить перенос кухни, обязательно обратитесь к экспертам за консультацией.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
