Согласование перепланировки необходимо, если во время ремонта планируется полное изменение планировки в квартире. Для этого нужно собрать ряд документов, получить согласие соответствующих органов. При этом данную процедуру выполняют далеко не все владельцы квартир, так как считают себя полными собственниками своего жилья.
Некоторые владельцы надеются, что контрольные органы не узнают, о выполненных работах, поэтому выполняют ремонт на свой риск без согласования. Со временем возникает закономерный вопрос, как выполнить законное согласование, а также, какие документы для этого потребуются.
Что нужно для узаконивания перепланировки?
Как правило, обязательно узаконить перепланировку требуется в таких ситуациях:
- Продажа недвижимости. Если у квартиры нет узаконенной планировки, можно потерять до 20% при продаже имущества, так как новому собственнику придется взять на себя всю ответственность для проведения нового ремонта. Именно поэтому перед продажей лучше обращаться в уполномоченные органы, чтобы узаконить действительную планировку. Следует учитывать, что продать квартиру с незаконной планировкой можно только за наличные средства.
- Проведение сделок с квартирой. Для проведения различных юридических сделок может потребоваться технический паспорт на недвижимость и согласование перепланировки.
- Обнаружение факта самовольной перепланировки. Как правило, перепланировка, выполненная незаконно, обнаруживается практически сразу из-за жалоб соседей. В таком случае необходимо в законном порядке согласовать перепланировку через государственные органы.
Важно учитывать, что неузаконенная перепланировка может нести негативные последствия для всего многоквартирного комплекса. Неправильно выполненные работы могут нарушить прочность несущей конструкции, что сделает дом непригодным для проживания или потребует дорогостоящего ремонта.
Виды согласований перепланировок
Как узаконить перепланировку после ее выполнения: правила
Во многих случаях узаконить перепланировку заранее выйдет намного дешевле и проще, но после выполнения ремонта это тоже возможно. Действующий порядок действий предполагает проведение всех необходимых действий без обращения в суд. При этом узаконить перепланировку можно только тогда, когда она не нарушает действующие строительные нормы.
Перепланировку не получится узаконить в ряде случаев, которые приводят к аварийному состоянию жилой постройки. Перечень незаконных вариантов перепланировки можно найти в соответствующих нормативных документах.
Возможные варианты
После перепланировки можно выполнить согласование несколькими способами, среди которых:
- По эскизу. В данном случае все мероприятия проводились по эскизам. Такой метод подходит только в тех ситуациях, когда не проводились большие изменения или сложные ремонтные работы. Например, это может быть установка перегородок, встроенной мебели и прочее.
- В соответствии с проектной документацией. Как правило, любая сложная перепланировка выполняется по проектной документации. Такие работы можно узаконить только при наличии утверждённого проекта. После проведения проверки и получения технического заключения можно подавать документы для согласования.
Вначале нужно обязательно выяснить, можно ли выполнить согласование перепланировки. Только после этого можно приступать к подготовке документации. Самостоятельно выполнить данные задачи достаточно трудно, поэтому лучше всего обращаться к квалифицированным специалистам, которые помогут справиться со всеми трудностями, оформить документы с минимальными затратами.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
