🏠 Хочу сам согласовать перепланировку офиса. Как это сделать?

Чтобы согласовать перепланировку офиса, для начала нужно ответить на несколько вопросов:

• Где находится офис?
• Затрагиваются ли несущие конструкции и внешний фасад?
• В каком регионе находится офис?

Начнем по порядку — где находится офис, перепланировку которого вы хотите согласовать?

Чаще всего варианта 2: отдельно стоящее нежилое здание (склады, бизнес центры и тд), офис с перепланировкой находится в составе многоквартирного жилого дома (далее МКД).

Затрагиваются ли несущие конструкции и внешний фасад?

При перепланировке офиса особое значение нужно уделить вопросам, затрагивающим несущие конструкции и фасада здания. Такие перепланировку могут иметь статус реконструкции, а не перепланировки офиса. Соответственно требования к согласованию изменений в офисе будут гораздо жестче. Иногда стоимость юридического согласования офиса может быть дороже, чем непосредственно сами ремонтные работы.

В каком регионе находится офис?

Несмотря на то, что в целом технические нормы и правила по большей части едины для всей России при согласовании перепланировки офисов, встречаются местные нормативно-правовые акты, которые регулирует порядок согласования. Он может значительно отличаться от общепринятых, встречаются наоборот упрощенные согласования перепланировки офисов.

3 основных варианта перепланировок офисов:

• перепланировка офиса находится в составе многоквартирного жилого дома
• перепланировка офиса находится в отдельном нежилом здании
• перепланировка офиса затрагивает несущие конструкции

Офис находится в составе многоквартирного жилого дома

Данные перепланировки практически во всех регионах перешли под контроль органов местного самоуправление. Процедура согласования офиса в МКД ничем не отличается от процедуры согласования перепланировки квартиры. Требования к проекту идентичны. Немного больше требований к перепланировке офиса применяются при приемке объекта в эксплуатацию. Но в целом процедура отличается незначительно, при условии, что при согласовании перепланировки офиса не затрагивается внешний фасад дома, не затрагиваются несущие конструкции дома, не затрагивается общедомовое имущество.

Офис находится в отдельном нежилом здании

При данных перепланировках офисов в основном применяется упрощенный порядок согласования. Основными требованиями к упрощенному согласованию являются: отсутствие изменений несущих конструкций, отсутствие признаков реконструкции, отсутствие признаков использования или присоединения общедолевой собственности.

Как согласовать перепланировку офиса в нежилом здании?

Требуется изготовить проект перепланировки, с разделами которые требуются при упрощенном согласовании. Так же уполномоченная организация должна выдать Заключение о возможности согласования перепланировки офиса. На основе этих документов изготавливается технический план, который изготавливают кадастровые инженеры. Когда план будет готов, его необходимо сдать в Росреестр и дождаться получения новой выписки из ЕГРН.

Перепланировка офиса затрагивает несущие конструкции.

Данные изменения офисов попадают под значительно требовательную процедуру реконструкции. Согласование проходит через Департамент Архитектуры, как реконструкция всего здания со всеми вытекающими требованиями и документацией.

Сколько стоит перепланировка офиса?

Если говорить именно о перепланировках офисов, а не реконструкции — средняя стоимость согласования перепланировки офиса в МКД начинается в регионах от 50 000 рублей и зависит от квадратуры и сложности. В Москве и области стоимость начинается от 200 000 рублей.

Согласование перепланировки офиса в нежилых зданиях по упрощенной системе «под ключ» начинается от 40 000 рублей и напрямую зависит от квадратуры объекта. Например перепланировка офиса площадью 150 м2 будет стоить в районе 100 000 рублей.

В любом случае перепланировка офисов не простой процесс. Обязательно обратитесь к экспертам. Мы можем бесплатно ответить на все ваши вопросы по согласованию перепланировки офиса. Сделаем вашу недвижимость юридически-чистой.

P.S.