📐 Как узаконить перепланировку кухни в квартире?

Нужно узаконить перепланировку кухни в квартире? Не торопитесь приступать к ремонтным работам. К нам обращаются много клиентов, но к сожалению некоторым из них мы не можем помочь. Потому что желаемую или сделанную перепланировку просто невозможно согласовать. И большую долю в таких перепланировках занимают измененные кухни.

Почему узаконить перепланировку кухни не такой простой процесс?

Это связано с тем, что кухня считается мокрой зоной и ее расположение должно соответствовать большему количеству требований, чем обычные комнаты. Так же есть нормы, обязывающие конкретное расположение кухни относительно туалета и ванной и других комнат. Чтобы узаконить перепланировку кухни нужно учесть множество факторов.

Частые ошибки при перепланировках кухни:

• расширение кухни за счет туалета, ванной
• расширение туалета, ванной за счет кухни
• расширение кухни за счет жилой комнаты (частичное увеличение кухни с переносом стены)
• объединение газифицированной кухни  и комнаты
• организация нового входа на кухню с демонтажем части несущей стены
• перенос кухни в другую комнату

Основные правила согласования перепланировки кухни:

• кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей ниже
• над вашей кухней не должны располагаться туалет или ванная соседей выше (неважно, частично или полностью)
• газифицированные кухни должны быть изолированы от жилых комнат. Обязательно наличие распахивающихся дверей
• запрещено выносить часть кухни на лоджию, балкон
• нельзя затрагивать несущие стены при организации нового входа или изменении в несущей стене (исключением являются кирпичные стены с дополнительным усилением — правило применимо не ко всем регионам)
• запрещено затрагивать вентиляционную шахту
• запрещается подключать вентиляцию к шахте, предназначенной для ванной и туалета

Список выше — это основные требования к проблемы с которыми столкнется собственник квартиры когда захочет узаконить перепланировку кухни. Чтобы быть уверенным в своих действиях обязательно возьмите поэтажный план соседей под и над вашей квартирой. Так вы будете четко понимать где какие комнаты расположены, и как расположить свою кухню, чтобы законные права ваших соседей не были нарушены.

Как узаконить перепланировку кухни в квартире?

1. Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
2. Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
3. Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
4. Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
5. Получить положительное Распоряжение
6. Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
7. После работ строители должны выдать акты скрытых работ (если затрагивались несущие конструкции)
8. Вызвать приемочную комиссию
9. Подписать и получить акты приемки
10. Заказать технический план
11. Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
12. Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН

Перепланировка кухни в квартире не только самый частый вариант перепланировки, но и самый проблемный. Перед проведением ремонтных работ обязательно обратитесь за консультацией к экспертам или закажите полное согласование перепланировки и специализированных компаний.

P.S.