Нужно узаконить перепланировку кухни в квартире? Не торопитесь приступать к ремонтным работам. К нам обращаются много клиентов, но к сожалению некоторым из них мы не можем помочь. Потому что желаемую или сделанную перепланировку просто невозможно согласовать. И большую долю в таких перепланировках занимают измененные кухни.
Почему узаконить перепланировку кухни не такой простой процесс?
Это связано с тем, что кухня считается мокрой зоной и ее расположение должно соответствовать большему количеству требований, чем обычные комнаты. Так же есть нормы, обязывающие конкретное расположение кухни относительно туалета и ванной и других комнат. Чтобы узаконить перепланировку кухни нужно учесть множество факторов.
Частые ошибки при перепланировках кухни:
- расширение кухни за счет туалета, ванной
- расширение туалета, ванной за счет кухни
- расширение кухни за счет жилой комнаты (частичное увеличение кухни с переносом стены)
- объединение газифицированной кухни и комнаты
- организация нового входа на кухню с демонтажем части несущей стены
- перенос кухни в другую комнату
Основные правила согласования перепланировки кухни:
- кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей ниже
- над вашей кухней не должны располагаться туалет или ванная соседей выше (неважно, частично или полностью)
- газифицированные кухни должны быть изолированы от жилых комнат. Обязательно наличие распахивающихся дверей
- запрещено выносить часть кухни на лоджию, балкон
- нельзя затрагивать несущие стены при организации нового входа или изменении в несущей стене (исключением являются кирпичные стены с дополнительным усилением — правило применимо не ко всем регионам)
- запрещено затрагивать вентиляционную шахту
- запрещается подключать вентиляцию к шахте, предназначенной для ванной и туалета
Список выше — это основные требования к проблемы с которыми столкнется собственник квартиры когда захочет узаконить перепланировку кухни. Чтобы быть уверенным в своих действиях обязательно возьмите поэтажный план соседей под и над вашей квартирой. Так вы будете четко понимать где какие комнаты расположены, и как расположить свою кухню, чтобы законные права ваших соседей не были нарушены.
Как узаконить перепланировку кухни в квартире?
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ (если затрагивались несущие конструкции)
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Перепланировка кухни в квартире не только самый частый вариант перепланировки, но и самый проблемный. Перед проведением ремонтных работ обязательно обратитесь за консультацией к экспертам или закажите полное согласование перепланировки и специализированных компаний.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
