📐 Какие ограничения есть при перепланировке туалета?

Ограничений при перепланировке туалета не так много. Есть ряд правил, которых нужно придерживаться и тогда проблем при согласовании перепланировки туалета не возникнет. Разберем эти правила, а так же поговорим о подготовительных работах перед согласованием — какие документы желательно собрать, чтобы не получить отказ Администрации или Жилищной инспекции.

Мокрая зона туалета не должна находиться над жилыми комнатами

Очень простое правило, которое не в коем случае нельзя нарушать. При расширении туалета или ванной, переносе туалета или ванной, объединении туалета — строго запрещено, чтобы мокрая зона туалета находилась или даже частично заходила на жилые комнаты соседей с низу.

Вентиляционный шахты

Строго запрещено разрушать или менять шахты вентиляции. В такой перепланировке вам сразу откажут. Придерживайтесь правила — вентиляция в туалете/ванной должна быть подключена к коробу, который предназначен именно для санузла.

Мокрая зона санузла не должна располагаться над кухней

Так же обязательное правило, нарушать которое строго запрещено. Единственное отличие от первого правила в том, что кухни разделяются на подвиды.

• Полноценная кухня — на экспликации такая кухня никак не выделяется, и занимает все пространство помещения на котором стоит цифра с расшифровкой в экспликации, как «кухня». К сожалению на всю площадь такой кухни распространяется мокрая зона кухни, и нахождение над такими помещениями туалета или ванной запрещено.
• Кухня-ниша — пространство квартиры, к которому предъявляются меньшие требования, чем к полноценной кухне. Такое пространство возможно сформировать в не газифицированной квартире. Как правило находится в одном пространстве со столовой или гостиной. Располагать туалет и ванную запрещено только над кухней-нишей. Над столовой и гостиной уже можно
• Кухня-столовая с выделенной зоной кухни. Так же достаточно оптимальное пространство, которое чаще всего можно встретить в студиях или квартирах в новых домах. На плане кухня-столовая отображается единым пространство, но при этом зона кухни выделяется схематично. Именно зона кухни является мокрой зоной над которым запрещается размещать туалет или ванную.

Как определить какой тип кухни используют соседи с низу?

Если речь идет о хрущевках или панельных домах застройки старше 2000 годов, то вероятнее всего вы будете иметь дело с полноценной кухней. И скорее всего под вашей кухней будет такая же кухня у соседей.

Если говорить о новых домах, в особенности о «свободных планировках», то определить что находиться у соседей с низу не так легко. В первую очередь необходимо понимать делали ваши соседи перепланировку и проходили ли они процесс официального согласования. Для этого потребуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и по чертежу будет видно, где что находиться.

Еще у застройщика или управляющей компании необходимо запросить строительный план. Даже если квартира «свободной планировки» у застройщика всегда есть строительный план, который является рекомендацией для планировки квартиры. В нем четко отображены границы кухни, кухни-ниши или кухни-столовой.

Получив вышеперечисленные документы можно с уверенностью сказать, как вам согласуют перепланировку туалета.

Не пренебрегайте помощью экспертов по перепланировкам. Перед началом ремонтных работ обязательно проконсультируйтесь у специалистов или доверьте полностью согласование своей перепланировки профессионалам.

P.S.