Перепланировка в составе жилого дома
Хочу заострить внимание, что речь пойдет именно о согласовании изменений, которые относятся к перепланировке. Мы не будем разбирать вопросы, которые попадают под реконструкцию.
Если говорить о согласовании перепланировки коммерческих помещений в многоквартирном жилом доме, то отличий от согласовании перепланировки квартиры не много. На сегодняшний день полномочия по согласованию перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах возложены на органы местного самоуправления, так же как и согласование квартир. Сроки такого согласования без учета ремонта составляют 3-4 месяца.
Перепланировка в отдельном здании
Если говорить о согласовании нежилого помещения в отдельном нежилом здании, то процедура в большинстве регионов проходит напрямую через Росреестр. Основанием для постановки изменений на кадастровый учет служит технический план кадастрового инженера. Документ подготавливается аттестованным инженером или организацией. Технический план формируется на основе проекта и заключения эксперта о возможности проведения перепланировки. Сроки такого согласования перепланировки коммерческих помещений составляют в среднем 1 месяц, вместе с подготовкой проекта и заключения.
Как в первом, так и во втором случае, акцент перепланировки помещений всегда заострен на технических нормах, а так же рисках угрозы безопасности жизни и здоровью третьих лиц.
Существуют особые требования к коммерческим объектам. Они зависят от назначения использования нежилого помещения. Под каждый вид деятельности существуют свои требования. Проще всего согласовать перепланировку коммерческих помещений под размещение офисов.
Процедура согласования коммерческих помещений в МКД
Как согласовать перепланировку коммерческого помещения в многоквартирном жилом доме?
- подготовить проект перепланировки
- подать пакет документов в орган местного самоуправления, отвечающий за согласование
- получить положительное Распоряжение
- провести ремонтные работы
- подписать акты скрытых работ после прохождения комиссии
- подготовить технический план и подать его в МФЦ
- получить новую выписку из ЕГРН
В некоторых регионах процедура может незначительно отличаться. Некоторые требуют согласие управляющих служб. Так же могут различаться требования к проектам и кол-ву разделов в проекте.
Перед согласованием перепланировки коммерческих помещений обратитесь за консультацией к экспертам. Это обезопасит вас от неверных решений, которые могут привести к финансовым затратам.
P.S.
А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: support@pereplan.net. Мы будем вам благодарны!
